Industrial land with industrial vocation in a strategic location – Chicoloapan, State of Mexico

Excellent opportunity for the development of an Industrial Park, Distribution Center (CEDIS), or logistics project, located in an area with growing industrial and logistics activity in the east of the Valley of Mexico.

Property characteristics

Irregular polygon

Mostly flat topography, which facilitates development and construction

Services at street level

High voltage wiring on the periphery

Large area with great potential for industrial and logistics projects

Strategic location

The property is located behind the Puerta Texcoco Shopping Center, very close to the San Vicente Chicoloapan Wholesale Market, in an area with excellent logistics connectivity.

Distances to key points:

400 m from the Mexico – Texcoco Federal Highway

2.9 km from the Mexiquense Outer Circuit

5 km from the Coca-Cola Texcoco CEDIS

3.2 km from the Coppel Texcoco CEDIS

This location allows for efficient connection to Mexico City, State of Mexico, and nearby industrial corridors.

Land use

According to the Municipal Urban Development Plan of the Municipality of Chicoloapan, the property is zoned as:

Medium Non-Polluting Industry (I-M-N)

Among the permitted activities are:

Manufacturing of food products

Manufacturing of wood products

Manufacturing of metal products

Warehouses and storage centers

Multiple deposits

Non-polluting industrial activities

Important

The property is sold only as a whole, ideal for large-scale industrial or logistics projects.

It is not sold subdivided or in fractions.Terreno con vocación industrial en ubicación estratégica – Chicoloapan, Estado de México

Excelente oportunidad para desarrollo de Parque Industrial, Centro de Distribución (CEDIS) o proyecto logístico, ubicado en una zona con creciente actividad industrial y logística en el oriente del Valle de México.

Características del predio

Polígono irregular

Topografía mayormente plana, lo que facilita el desarrollo y la construcción

Servicios a pie de calle

Cableado de alta tensión en la periferia

Amplia superficie con gran potencial para proyectos industriales y logísticos

Ubicación estratégica

El predio se encuentra detrás del Centro Comercial Puerta Texcoco, muy cerca de la Central de Abastos de San Vicente Chicoloapan, en una zona con excelente conectividad logística.

Distancias a puntos clave:

400 m de la Carretera Federal México – Texcoco

2.9 km del Circuito Exterior Mexiquense

5 km del CEDIS de Coca-Cola Texcoco

3.2 km del CEDIS de Coppel Texcoco

Esta ubicación permite conexión eficiente hacia Ciudad de México, Estado de México y corredores industriales cercanos.

Uso de suelo

De acuerdo con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Chicoloapan, el predio se encuentra zonificado como:

Industria Mediana No Contaminante (I-M-N)

Entre las actividades permitidas destacan:

Manufactura de productos alimenticios

Manufactura de productos de madera

Manufactura de productos metálicos

Bodegas y centros de almacenamiento

Depósitos múltiples

Actividades industriales no contaminantes

Importante

El predio se vende únicamente completo, ideal para proyectos industriales o logísticos de gran escala.

No se vende lotificado ni en fracciones.