SALE OF PREMISES IN ALTAVISTA PAVILION, SAN ÁNGEL COLONY, ÁLVARO OBREGÓNVENTA DE LOCALES EN PABELLÓN ALTAVISTA, COLONIA SAN ÁNGEL, ÁLVARO OBREGÓN

EXCELLENT COMMERCIAL INVESTMENT OPPORTUNITY IN DESIERTO DE LOS LEONES 52

Consolidated commercial plaza with high pedestrian and vehicular traffic, excellent visibility, and high-impact brands such as Sanborns, Petco, Smart Fit, Movistar, among others. Availability of premises on the Ground Floor and First Level with areas ranging from 38.85 m² to 100.12 m².

GENERAL CHARACTERISTICS OF THE PLAZA:
• Location: Desierto de los Leones #52, Álvaro Obregón, CDMX.
• Common parking with 90 parking spaces.
• Opening hours: 9:00 am to 12:00 am.
• Maintenance fee: Prorated by indivisible.

AVAILABILITY AND PRICE LIST:

[EMPTY PREMISES / FOR IMMEDIATE DELIVERY]
• Premise F1 | 38.85 m² | Sale: $2,350,000 MXN | Status: Vacant
• Premise F2 | 57.37 m² | Sale: $3,450,000 MXN | Status: Vacant
• Premise I5 | 90.59 m² | Sale: $5,450,000.00 MXN | Status: Vacant
• Premise H4 | 90.08 m² | Sale: $4,450,000.00 MXN | Status: Vacant

[RENTAL PREMISES / WITH IMMEDIATE RETURN ON INVESTMENT]
• Premise I1 | 47.19 m² | Sale: $2,850,000.00 MXN | Current rent: $19,083.63 MXN (Validity: 01/02/2026 to 01/01/2027)
• Premise I2 | 71.25 m² | Sale: $4,300,000.00 MXN | Current rent: $64,646.55 MXN (Validity: 01/08/2025 to 31/07/2028)
• Premise I3 | 88.66 m² | Sale: $5,350,000.00 MXN | Current rent: $64,646.55 MXN (Validity: 01/08/2025 to 31/07/2028)
• Premise I4 | 88.73 m² | Sale: $5,350,000.00 MXN | Current rent: $64,646.55 MXN (Validity: 01/08/2025 to 31/07/2028)
• Premise I6 | 100.12 m² | Sale: $6,000,000.00 MXN | Current rent: $30,341.84 MXN (Validity: 01/03/2026 to 28/02/2027)

Ideal for investors looking for immediate income from active rents or brands that require a presence in a strategic commercial point.EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN COMERCIAL EN DESIERTO DE LOS LEONES 52

Plaza comercial consolidada con alto flujo peatonal y vehicular, excelente visibilidad y marcas de alto impacto como Sanborns, Petco, Smart Fit, Movistar, entre otras. Disponibilidad de locales en Planta Baja y Primer Nivel con superficies que van desde los 38.85 m² hasta 100.12 m².

CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA PLAZA:
• Ubicación: Desierto de los Leones #52, Álvaro Obregón, CDMX.
• Estacionamiento común con 90 cajones de estacionamiento.
• Horario de atención: 9:00 am a 12:00 am.
• Cuota de mantenimiento: Prorrateada por indiviso.

DISPONIBILIDAD Y LISTA DE PRECIOS:

[LOCALES VACÍOS / PARA ENTREGA INMEDIATA]
• Local F1 | 38.85 m² | Venta: $2,350,000 MXN | Estado: Desocupado
• Local F2 | 57.37 m² | Venta: $3'450,000 MXN | Estado: Desocupado
• Local I5 | 90.59 m² | Venta: $5'450,000.00 MXN | Estado: Desocupado
• Local H4 | 90.08 m² | Venta: $4'450,000.00 MXN | Estado: Desocupado

[LOCALES EN RENTA / CON RETORNO DE INVERSIÓN INMEDIATO]
• Local I1 | 47.19 m² | Venta: $2'850,000.00 MXN | Renta actual: $19,083.63 MXN (Vigencia: 01/02/2026 al 01/01/2027)
• Local I2 | 71.25 m² | Venta: $4'300,000.00 MXN | Renta actual: $64,646.55 MXN (Vigencia: 01/08/2025 al 31/07/2028)
• Local I3 | 88.66 m² | Venta: $5'350,000.00 MXN | Renta actual: $64,646.55 MXN (Vigencia: 01/08/2025 al 31/07/2028)
• Local I4 | 88.73 m² | Venta: $5'350,000.00 MXN | Renta actual: $64,646.55 MXN (Vigencia: 01/08/2025 al 31/07/2028)
• Local I6 | 100.12 m² | Venta: $6'000,000.00 MXN | Renta actual: $30,341.84 MXN (Vigencia: 01/03/2026 al 28/02/2027)

Ideal para inversionistas que buscan ingresos inmediatos por rentas activas o marcas que requieran presencia en punto comercial estratégico.