Residential Lots in Private Villa Real, MéridaTerrenos Residenciales en Privada Villa Real, Mérida

An excellent opportunity to build the residence of your dreams or make a property investment in one of the best-located residential areas in the north of Mérida.
📍 Location:
Fraccionamiento Villa Real (Private)
North-interior zone of Mérida, with excellent connectivity to Prolongación Paseo de Montejo, Altabrisa, and Av. Andrés García Lavín, surrounded by services, hospitals, shopping plazas, schools, and prestigious universities.

📐 Land Characteristics:
🌿 Total area: 957.20 m²
🏡 Type of land: Urban lot
📋 Land use: Residential
📏 Front: 20.00 m
📏 Depth: 47.86 m
✅ Regular polygon and completely flat
✅ 100% clean land and ready to build
✨ Purchase Option:
The land is divided into two fractions, so it can be purchased together or separately.

Fraction 1
📐 Approximate measurements: 13.57 m x 47.86 m
Fraction 2
📐 Approximate measurements: 13.57 m x 47.86 m
The price is for each fraction.
Ideal for those looking to build a spacious residence or develop two independent projects.
📍 Advantages of the Location:
🚗 Quick access to Prolongación Paseo de Montejo.
🛍️ Minutes away from Plaza Altabrisa, City Center, The Harbor, and La Isla.
🏥 Close to hospitals like Star Médica, Faro del Mayab, and Regional High Specialty Hospital.
🎓 Near universities, private schools, and corporate centers.
🌳 Residential private area with a quiet, safe environment and excellent urban image.
📈 Appreciation:
Villa Real is part of the residential corridor in the north of Mérida, one of the areas with the highest consolidation and demand in the city. Its strategic location and connectivity have driven constant growth in land value, even surpassing municipal cadastral bases. This makes the property an excellent alternative for both building a high-level residence and making an investment with great potential for property appreciation.
⭐ Ideal for:
Building a luxury residence.
Investors looking for high appreciation.
Developing two independent homes.
Buying a lot or acquiring the entire property.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor notarial fees, rights, and taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Una excelente oportunidad para construir la residencia de tus sueños o realizar una inversión patrimonial en una de las zonas residenciales con mejor ubicación al norte de Mérida.
📍 Ubicación:
Fraccionamiento Villa Real (Privada)
Zona norte-interior de Mérida, con excelente conectividad hacia Prolongación Paseo de Montejo, Altabrisa y Av. Andrés García Lavín, rodeada de servicios, hospitales, plazas comerciales, escuelas y universidades de prestigio.

📐 Características del Terreno:
🌿 Superficie total: 957.20 m²
🏡 Tipo de terreno: Solar urbano
📋 Uso de suelo: Residencial
📏 Frente: 20.00 m
📏 Fondo: 47.86 m
✅ Polígono regular y completamente plano
✅ Terreno 100% limpio y listo para construir
✨ Opción de Compra:
El terreno se encuentra dividido en dos fracciones, por lo que puede adquirirse junto o por separado.

Fracción 1
📐 Medidas aproximadas: 13.57 m x 47.86 m
Fracción 2
📐 Medidas aproximadas: 13.57 m x 47.86 m
El precio es por cada fracción.
Ideal para quienes buscan construir una residencia amplia o desarrollar dos proyectos independientes.
📍 Ventajas de la Ubicación:
🚗 Acceso rápido a Prolongación Paseo de Montejo.
🛍️ A minutos de Plaza Altabrisa, City Center, The Harbor y La Isla.
🏥 Cercano a hospitales como Star Médica, Faro del Mayab y Hospital Regional de Alta Especialidad.
🎓 Próximo a universidades, colegios privados y centros corporativos.
🌳 Privada residencial con un entorno tranquilo, seguro y de excelente imagen urbana.
📈 Plusvalía:
Villa Real forma parte del corredor residencial del norte de Mérida, una de las zonas con mayor consolidación y demanda de la ciudad. Su ubicación estratégica y conectividad han impulsado un crecimiento constante en el valor del suelo, superando incluso las bases catastrales municipales. Esto convierte a la propiedad en una excelente alternativa tanto para construir una residencia de alto nivel como para realizar una inversión con gran potencial de apreciación patrimonial.
⭐ Ideal para:
Construir una residencia de lujo.
Inversionistas que buscan alta plusvalía.
Desarrollar dos viviendas independientes.
Comprar un lote o adquirir la propiedad completa.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.