Zone Barrio de la Garita – A few meters from the road to Dolores Hidalgo

💰 Price

$2,700 MXN per m²
Total area: 156.81 m²
Estimated total price: $423,387 MXN

⚡ Available Services

✔ Water
✔ Electricity
Drainage feasibility

📄 Legal Situation
• Deeds in order
• Documentation ready for notarization
• Immediate operation

📍 Strategic Location

Located in Valenciana – Barrio de la Garita, a few meters from the road to Dolores Hidalgo and close to CIMAT.

Area with:
• Immediate connectivity to the center of Guanajuato
• Proximity to academic institutions
• Quick access to main roads
• Constant residential growth

🎯 Ideal Purchase Profile

This land is ideal for:

🔹 Development of single-family housing
🔹 Rental project for students/professionals
🔹 Heritage investment with appreciation projection
🔹 Light vertical construction (according to municipal regulations)

📈 Investment Opportunity

Valenciana has established itself as an area with high demand due to its strategic location and connection to key points in the city.
Competitive price per m² compared to consolidated areas of the historic center.

Excellent option for investors looking for:
• Accessible entry
• Low cost per m²
• Medium-term appreciation potential

Payment method.- Own resources, bank credit or Infonavit.Zona Barrio de la Garita – A metros de Carretera a Dolores Hidalgo

💰 Precio

$2,700 MXN por m²
Superficie total: 156.81 m²
Precio total estimado: $423,387 MXN

⚡ Servicios Disponibles

✔ Agua
✔ Energía eléctrica
Factibilidad de drenaje

📄 Situación Legal
• Escrituras en orden
• Documentación lista para escriturar
• Operación inmediata

📍 Ubicación Estratégica

Ubicado en Valenciana – Barrio de la Garita, a pocos metros de la carretera a Dolores Hidalgo y cercano al CIMAT.

Zona con:
• Conectividad inmediata al centro de Guanajuato
• Cercanía a instituciones académicas
• Acceso rápido a vialidades principales
• Crecimiento residencial constante

🎯 Perfil Ideal de Compra

Este terreno es ideal para:

🔹 Desarrollo de vivienda unifamiliar
🔹 Proyecto de renta para estudiantes/profesionistas
🔹 Inversión patrimonial con proyección de plusvalía
🔹 Construcción vertical ligera (según normativa municipal)

📈 Oportunidad de Inversión

Valenciana se ha consolidado como una zona con alta demanda por su ubicación estratégica y su conexión con puntos clave de la ciudad.
Precio competitivo por m² en comparación con zonas consolidadas del centro histórico.

Excelente opción para inversionistas que buscan:
• Entrada accesible
• Bajo costo por m²
• Potencial de apreciación a mediano plazo

Forma de pago.- Recurso propio, crédito bancario o Infonavit