LAND FOR SALE/CONTRIBUTION – EL GUAMÚCHIL, AJIJIC, JALISCO

MACRO LOT FOR INVESTMENT: WELLNESS AND SENIOR LIVING DEVELOPMENT IN THE #1 RETIREMENT DESTINATION.

"El Guamúchil" is an exceptional opportunity in the real estate market, offering a plot of 33,440.12 m² in San Juan Cosalá, Jalisco. This strategic asset is available for Sale or Contribution in Ajijic.

Mexico is the #1 retirement destination, attracting over 1.2 million Americans living in the country due to its climate and lifestyle. The country is the 15th largest economy in the world, with macro stability and pro-investment policies.

• High Proven Appreciation: The Ribera de Chapala has shown high appreciation, with a 100% growth in 5-7 years.
• Global Trends: The land aligns with trends in Wellness, Cohousing, and slow living. The area is a wellness destination with spas, yoga, hot springs, and holistic health.
• Connectivity: The property is only 46 minutes from Guadalajara Airport (GDL), with direct connections to the U.S. and Canada.
• Security: The property is safe for foreigners through a trust and investment protection.
The land has an irregular shape (simulating a horse's head) and a sloping topography.
• Dimensions: The front is 250 m² and the back is 160 m².
• Elevation: The highest point offers 17 m² of elevation from the lake shore, ideal for housing with a lake view.
• Land Use: The current use is rustic, but the ruling suggests H2 (Residential), with a COS of 0.6 and CUS of 1.2 to 1.8.
• Infrastructure: It has a water well with agricultural title (authorized volume of 9,000 m³), connection to the electrical grid (CFE), and availability of fiber optic.
• Project Potential: It is ideal for a Residential Subdivision with turnkey houses, a Senior Living complex, or a Boutique Hotel/Vacation Villas.

EXCLUSIVE LOCATION AND AMENITIES
El Guamúchil is located in San Juan Cosalá, 11 minutes from Ajijic.
• Key Points: It is 5 minutes from Raquet Club / Monte Coxala and 27 minutes from Chapala.
• Premium Surroundings: The area is known for its extraordinary surroundings, such as Monte Coxala, Raquet Club of San Juan Cosalá, El Chante Resort & Spa, and SPA Termol.
• Commerce and Services: It is close to Walmart Chapala, Lake Chapala Farmer's Market, and Chula Vista Golf Course (12 km away). There are services within 2 km: Oxxo, gas station, clinic, pharmacy.
• Access: Access is via street and is only 100 m from the Chapala-Jocotepec Highway.

Secure your investment in this land with historic growth potential!

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MACRO LOTE PARA INVERSIÓN: DESARROLLO WELLNESS Y SENIOR LIVING EN EL DESTINO #1 DE RETIRO.

"El Guamúchil" es una oportunidad excepcional en el mercado inmobiliario, ofreciendo un predio de 33,440.12 meen San Juan Cosalá, Jalisco4. Este activo estratégico está disponible para Venta o Aportación en Ajijic,

México es el destino #1 para retiro , atrayendo a más de 1.2 millones de estadounidenses que viven en el país por su clima y estilo de vida. El país es la 15.ª economía mundial , con estabilidad macro y políticas pro-inversión
.
• Alta Plusvalía Comprobada: La Ribera de Chapala ha mostrado una alta plusvalía 12, con un crecimiento de 100 % en 5-7 años.
• Tendencias Globales: El terreno se alinea con las tendencias de Wellness, Cohousing y vida slow14. El área es un destino wellness con spas, yoga, aguas termales y salud holística.
• Conectividad: La propiedad está a solo 46 minutos del Aeropuerto de Guadalajara (GDL) 16, con conexión directa a EE.UU. y Canadá.
• Seguridad: La propiedad es segura para extranjeros mediante fideicomiso y protección a la inversión.
El terreno tiene una forma irregular (simula una cabeza de caballo) y una topografía en desnivel
• Dimensiones: El frente es de 250 m2 y el fondo de 160 m2
• Elevación: El punto más alto ofrece 17 m2 de desnivel desde la orilla del lago, ideal para vivienda con vista al lago
• Uso de Suelo: El uso actual es rústico, pero el dictamen sugiere H2 (Habitacional), con un COS de 0.6 y CUS de 1.2 a 1.8
• Infraestructura: Cuenta con Pozo de agua con título agrícola (volumen autorizado de 9,000 \ m 3, conexión a red eléctrica (CFE) y disponibilidad de fibra óptica
• Potenciales de Proyecto: Es ideal para un Fraccionamiento Residencial Casas llave en mano, un complejo de Senior Living 32o un Hotel Boutique / Villas Vacacionales.

UBICACIÓN EXCLUSIVA Y AMENIDADES
El Guamúchil se sitúa en San Juan Cosalá , a 11 minutos de Ajijic
• Puntos Clave: Se encuentra a 5 minutos de Raquet Club / Monte Coxala y a 27 minutos de Chapala.
• Inmediaciones Premium: La zona es reconocida por sus inmediaciones extraordinarias, como Monte Coxala Raquet Club de San Juan Cosalá , El Chante Resort & Spa y SPA Termol.
• Comercio y Servicios: Está cerca de Walmart Chapala, Lake Chapala Farmer's Market y el Campo de Golf Chula Vista (a 12 km). Hay servicios a menos de 2 km Oxxo, gasolinera, clínica, farmacia
• Acceso: El acceso es por calle y se encuentra a solo 100 m de la Carretera Chapala-Jocotepec.

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