Unique investment opportunity in the southern area of Mexico City. This land of 16,065 square meters is located on Periférico Sur, in the Fuentes del Pedregal neighborhood, one of the areas with the highest added value, connectivity, and growth projection in the capital.

The property enjoys a privileged location with a direct frontage to Periférico Sur, ensuring excellent visibility and accessibility. It has a noticeably flat topography and a regular shape, ideal for the development of residential, commercial, or mixed-use projects.

The current land use is H/4/50, which allows residential developments of up to four levels, with 50% of the area free. This provides flexibility for medium to large-scale real estate projects.

The urban environment is mixed, with predominant constructions of residential buildings of up to twenty levels and three-story houses. The area has all urban services: drinking water, drainage, electrification, underground public lighting, curbs, and hydraulic concrete sidewalks. It also offers access to telephone, LP gas, garbage collection, and frequent public transport.

Additionally, the area is fully urbanized, with a stable population density, middle and upper-middle socioeconomic level, and proximity to schools, shops, churches, parks, and public gardens.

The approximate dimensions of the land are 148 meters to the north, 140 meters to the south, 33 meters to the east, and 22 meters to the west.

The estimated commercial value of the land is $1,073,354,040 Mexican pesos, with an applied value per square meter of $66,834 pesos.

This land represents an extraordinary opportunity for developers and investors looking to position themselves in a consolidated area, with high housing demand and direct access to one of the most important roadways in the city.Oportunidad única de inversión en la zona sur de la Ciudad de México. Este terreno de 16,065 metros cuadrados está ubicado sobre Periférico Sur, en la colonia Fuentes del Pedregal, una de las áreas con mayor plusvalía, conectividad y proyección de crecimiento de la capital.

El predio goza de una ubicación privilegiada con frente directo a Periférico Sur, lo que garantiza excelente visibilidad y accesibilidad. Cuenta con una topografía sensiblemente plana y una forma regular, ideal para el desarrollo de proyectos habitacionales, comerciales o de usos mixtos.

El uso de suelo actual es H/4/50, lo cual permite desarrollos habitacionales de hasta cuatro niveles, con el 50% del área libre. Esto brinda flexibilidad para proyectos inmobiliarios de mediana a gran escala.

El entorno urbano es mixto, con construcciones predominantes de edificios habitacionales de hasta veinte niveles y casas de tres pisos. La zona cuenta con todos los servicios urbanos: agua potable, drenaje, electrificación, alumbrado público subterráneo, guarniciones y banquetas de concreto hidráulico. También ofrece acceso a telefonía, gas LP, recolección de basura y transporte público frecuente.

Además, la zona se encuentra completamente urbanizada, con una densidad poblacional estable, nivel socioeconómico medio y medio alto, y con cercanía a escuelas, comercios, iglesias, parques y jardines públicos.

Las medidas aproximadas del terreno son 148 metros al norte, 140 metros al sur, 33 metros al oriente y 22 metros al poniente.

El valor comercial estimado del terreno es de $1,073,354,040 pesos mexicanos, con un valor por metro cuadrado aplicado de $66,834 pesos.

Este terreno representa una extraordinaria oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan posicionarse en una zona consolidada, con gran demanda habitacional y acceso directo a una de las vialidades más importantes de la ciudad.