Commercial Land Authorized for Vertical Development "Condominium Tower"Terreno Comercial Autorizado para Desarrollo Vertical "Torre de Condominios"

Excellent investment opportunity: commercial land of 7,982 m² of usable area (8,691.51 m² documented), located between Calle Tláloc and Calle Piedra del Sol (Vicente Guerrero), Colonia Cuauhtémoc, Barrio 12, Tecate, Baja California — just steps from Avenida Benito Juárez, in a consolidated urban area with access to basic services, cultural equipment (Tecate Community Museum) and recreational (Adolfo Mateos Park).

📍 Location: Colonia Cuauhtémoc, Tecate, B.C. — main road Calle Tláloc, direct connection to Bulevar Universidad and Bulevar Defensores de Baja California.

📐 Area: 7,982 m² usable (8,691.51 m² documented) — Cadastral key 4-CC-001-002.

💰 Price: $250 USD/m² — Total: $1,995,500 USD

🔑 Key point: The property has a Technical Opinion of Urban Territorial Impact Assessment issued by INPLADEM, with a result of "Conditionally Complies", for the development of a mixed vertical housing project ("Torre Cuauhtémoc"): 10 levels, 25,391.70 m² of construction, up to 80 housing units, boutique hotel with 34 rooms, restaurant, clubhouse, and penthouse. Zoning T4 Urban / T5 Central Urban, with territorial suitability classified as "Suitable" and permitted density up to D4–D6.

Ideal land for developers looking for a residential/tourist vertical project with an urban impact study already favorably evaluated, subject to municipal conditions (Traffic Impact Study, neighborhood consent, feasibility from CFE, CESPTE, and Civil Protection, among others).Excelente oportunidad de inversión: terreno comercial de 7,982 m² de superficie útil (8,691.51 m² documentales), ubicado entre Calle Tláloc y Calle Piedra del Sol (Vicente Guerrero), Colonia Cuauhtémoc, Barrio 12, Tecate, Baja California — a solo pasos de la Avenida Benito Juárez, en zona urbana consolidada con acceso a servicios básicos, equipamiento cultural (Museo Comunitario de Tecate) y recreativo (Parque Adolfo Mateos).

📍 Ubicación: Colonia Cuauhtémoc, Tecate, B.C. — vialidad principal Calle Tláloc, conexión directa a Bulevar Universidad y Bulevar Defensores de Baja California.

📐 Superficie: 7,982 m² útiles (8,691.51 m² documentales) — Clave catastral 4-CC-001-002.

💰 Precio: $250 USD/m² — Total: $1,995,500 USD

🔑 Punto clave: El predio cuenta con Opinión Técnica de Evaluación de Impacto Territorial Urbano emitida por INPLADEM, con resultado "Cumple Condicionado", para el desarrollo de un proyecto de vivienda vertical mixta ("Torre Cuauhtémoc"): 10 niveles, 25,391.70 m² de construcción, hasta 80 unidades habitacionales, hotel boutique de 34 habitaciones, restaurante, casa club y penthouse. Zonificación T4 Urbano / T5 Urbano Central, con aptitud territorial clasificada como "Apta" y densidad permitida hasta D4–D6.

Terreno ideal para desarrolladores que buscan una vertical residencial/turística con estudio de impacto urbano ya evaluado favorablemente, sujeto a condicionantes municipales (Estudio de Impacto Vial, anuencia vecinal, factibilidades de CFE, CESPTE y Protección Civil, entre otras).