AGRO-INDUSTRIAL LAND FOR SALE WITH FREEZING WAREHOUSETERRENO AGROINDUSTRIAL EN VENTA CON NAVE DE CONGELACIÓN

1. Location and General Data
Location: Fraction "B" of Lot No. 571-2, First Unit of Irrigation District No. 05, Municipality of Delicias, Chihuahua (Extension of Calzada del Charro / Delicias-Orranteño Highway, in front of Col. Vicente Guerrero).

Commercial Value: $19,030,000 MXN + VAT

2. Land Area
Total area for sale: 32,460.53 m² (rectangular-irregular configuration of flat topography).

3. Construction Area 1,352.00 m²
A) Freezing Warehouse / Freezing Room
Area: 800.00 m² (Main warehouse with double height).

Black Work and Structure:
Foundation based on isolated reinforced concrete footings, iron columns with reinforced concrete bases (200 kg/cm²), connected with continuous footings and concrete block skirting.
Load-bearing walls of prefabricated block with reinforced concrete and metal columns.
Metal structure of truss roofs and cords formed by P.T.R. and iron purlins on metal columns, with insulating blanket of polystyrene.
Roof made of galvanized KR-18 corrugated sheet metal, gauge 24, with waterproofing based on resins and reflective elements.
Finishes and Insulations:
Plastering and Ceilings: Apparent, with a coating of expanded polyurethane 2 to 3 inches thick and lateral cover of insulating polyurethane panel (Multypanel steel sheet).
Floors: Overly reinforced concrete floors (200 kg/cm²), thickness (designed to prevent cold loss through the ground), reinforced with mesh-lac and finished with polished cement at a slope of 0°.

Installations and Access:
Electrical Installation: Tubed and hidden in walls and ceilings, with outlets and circuit breakers, direct and diffuse lighting connected to the general load center and measurement centers.
Locksmithing and Facade: Security doors made of iron plate with special locks for airtightness and total closure; straight facade of double height with exterior finish of expanded polyurethane covered with cement.
B) Area of Attached Canopies to Warehouse
Area: 480.00 m² (Double height structure for protection, workshop, and maneuvers).
C) Small Canopy for Equipment Protection
Area: 72.00 m²

4. Special Installations and Complementary Works
Front Gate: 1 piece of 10.0 m wide by 2.5 m high.
Perimeter Wall: Complete perimeter (except main access) with cyclopean concrete foundation, simple concrete wall 2.50 m to 3.50 m high and razor wire.
Cemented Sidewalks and Patios: Area of 546.00 m²
Solar Panel System: Located on the upper part of the canopies and the freezing warehouse.1. Ubicación y Datos Generales
Ubicación: Fracción "B" del Lote No. 571-2, Primera Unidad del Distrito de Riego No. 05, Municipio de Delicias, Chihuahua (Prolongación Calzada del Charro / Carretera Delicias-Orranteño, frente a la Col. Vicente Guerrero).

Valor Comercial: $19,030,000 MXN + IVA

2. Superficie de Terreno
Superficie total en venta: 32,460.53 m² (configuración rectangular-irregular de topografía plana).

3. Superficie de Construcción 1,352.00 m²
A) Nave de Congelación / Cuarto de Congelación
Superficie: 800.00 m² (Nave principal a doble altura).

Obra Negra y Estructura:
Cimentación a base de zapatas aisladas de concreto armado, columnas de fierro con dados de concreto armado (200 kg/cm²), unidas con zapatas corridas y rodapié de block relleno de concreto armado.
Muros de carga de block prefabricado con columnas de concreto armado y metálicas.
Estructura de techos metálica de tijera y cuerdas formada por P.T.R. y polinería de fierro sobre columnas metálicas, con colcha aislante de poliestireno.
Azotea de lámina engargolada calibre 24 galvanizada KR-18 con impermeabilización a base de resinas y elementos reflejantes.
Acabados e Isolamientos:
Aplanados y Plafones: Aparentes, con recubrimiento de poliuretano expandido de 2 a 3 pulgadas de espesor y cubierta lateral de panel aislante de poliuretano (lámina de acero Multypanel).
Pisos: Pisos sobradamente reforzados de concreto de (200 kg/cm²), de grosor (diseñados para evitar la pérdida de frío por el suelo), reforzados con malla-lac y terminados con cemento pulido a pendiente 0°.

Instalaciones y Accesos:
Instalación Eléctrica: Entubada y oculta en muros y plafones, con tomacorrientes y cortacircuitos, iluminación directa y difusa conectada a centro de carga general y centros de medición.
Cerrajería y Fachada: Puertas de seguridad de placa de fierro con chapas especiales para hermeticidad y cerrado total; fachada recta de doble altura con acabado exterior de poliuretano expandido recubierto de cemento.
B) Área de Tejabanes Anexos a Nave
Superficie: 480.00 m² (Estructura en doble altura para protección, taller y maniobras).
C) Tejabán Pequeño Protector de Equipo
Superficie: 72.00 m²

4. Instalaciones Especiales y Obras Complementarias
Portón Frontal: 1 pieza de 10.0 m de ancho por 2.5m de alto.
Barda Perimetral: Perímetro completo (excepto acceso principal) con cimentación de concreto ciclópeo, barda de concreto simple de 2.50 m a 3.50 m de altura y malla navaja.
Banquetas y Patios Encementados: Superficie de 546.00 m²
Sistema de Paneles Solares: Ubicados en la parte alta de los tejabanes y la nave de congelación.