Beautiful Move-In Ready Residence for Sale in Sierra Alta Ninth Sector.
Located in a Gated Community with 24/7 security and access control. Amazing green areas and amenities. (D2)

DELIVERY AUGUST 2026.

This residence features the following areas:

BASEMENT 2:
- Terrace with game room with bar prepared for grill, sink and refrigerator, Bar, Bedroom with full bathroom and walk-in closet, full bathroom exterior and interior, storage under stairs, stairs to Ground floor, elevator shaft, Pool, machine room.

BASEMENT 1:
- Service Room with full bathroom, Maid's Room with full bathroom, storage and warehouse for large cistern, multipurpose area with access from Ground floor and Basement 2.

GROUND FLOOR:
- Covered garage for 4 vehicles. Main access with foyer, elevator shaft and stairs to upper floor, Living room with double height, bar, dining room with covered balcony, guest bathroom, kitchen with family room and breakfast area, pantry, laundry room, cinema room with option to be a bedroom with full bathroom and walk-in closet, equipment niche, and storage.

UPPER FLOOR:
- Master bedroom with covered balcony, full bathroom with jacuzzi and two-level walk-in closet. Three secondary bedrooms, all with full bathroom and walk-in closet, TV room/living room, linen closet and sink, elevator shaft. Partially covered terrace.

EQUIPMENT:
- 4 floors with thermal insulation in walls
- Integral kitchen with island and quartz countertop, pantry and semi-solid doors with 17 cm frame
- Windows and doors CuprumEurovent Series 150 with double glazing and tempered glass railings in stairs and balconies of bedrooms
- Pool in basement 2.
- 27.90 m2 of Storage in Basements.
- Santo Tomás marble floors in large format slabs in common areas, and Porcelain tile of 60x120, 60x90 and 19x59 cm in bedrooms, bathrooms, dressing rooms and exteriors.
- Sectioned Inverter Fan & Coil air conditioning system (high efficiency)
- Preparations for smart home (cameras, alarms, garage door, blinds) and 12 solar panels of 350W includes CFE processing.
- Multipurpose/game area in SOT1 with access from PB and SOT2.

The monthly fees for Sierra Alta 9th and 10th sector are as follows:
$1,800 M.N. per month.

Land: 796 m2
Front: 31 m, Depth: 25 m
Construction: 1,300 m2
Garden: 198 m2 + 99.06 m2 covered terrace.Hermosa Residencia Llave en Mano en Venta en Sierra Alta Noveno Sector.
Ubicada en Fraccionamiento Cerrado con vigilancia 24/7 y control de acceso. Padrísimas áreas verdes y amenidades. (D2)

ENTREGA AGOSTO 2026.

Esta residencia cuenta con las siguientes áreas:

SÓTANO 2:
- Terraza con cuarto de juegos con barra con preparación para
asador, tarja y refrigerador, Bar, Recámara con Baño completo y
vestidor, baño completo exterior e interior, bodega bajo escalera, escalera a Planta baja, cubo de elevador, Alberca, cuarto de máquinas.

SÓTANO 1:
- Cuarto de Servicio con baño completo, Cuarto de Mozo con baño completo, bodega y almacén para cisterna de gran tamaño, área multiusos con acceso desde Planta baja y Sótano 2.

PLANTA BAJA:
- Cochera techada para 4 vehículos. Acceso principal con recibidor, cubo de elevador y escalera a planta alta, Sala en doble altura, bar, comedor con balcón techado, baño de visitas, cocina con family room y antecomedor, despensa, cuarto de lavado, cuarto de cine con opción a recámara con baño completo y vestidor walk-in closet, nicho de equipos, y bodega.

PLANTA ALTA:
- Recámara principal con balcón techado, baño completo con tina de hidromasaje y vestidor walk-in closet de dos niveles. Tres recámaras secundarias, todas con baño completo y vestidor walk-in closet, estancia/sala de TV, closet de blancos y sink, cubo de elevador. Terraza parcialmente techada.

EQUIPAMIENTO:
- 4 plantas con aislamiento térmico en muros
- Cocina integral con isla y cubierta de cuarzo, despensa y puertas semisólidas con marco de 17 cm
- Cancelería (puertas y ventanas) CuprumEurovent Serie 150 con doble vidrio y barandales interiores de vidrio templado en escaleras y balcones de recámaras
- Alberca en planta sótano 2.
- 27.90 m2 de Bodega en Sótanos.
- Pisos de mármol Santo Tomás en placa de gran formato en
áreas comunes, y Piso porcelanato de 60x120, 60x90 y
19x59 cm en recámaras, baños, vestidores y exteriores.
- Sistema seccionado de aire acondicionado Inverter Fan & Coil (alta eficiencia)
- Preparaciones para casa inteligente (cámaras, alarmas, portón de cochera, persianas) y 12 paneles solares de 350W incluye trámite CFE.
- Área multiusos/juegos en SOT1 con acceso desde PB y SOT2.

El costo mensual de cuotas de Sierra Alta 9no y 10mo sector son los siguientes:
$1,800 M.N. por mes.

Terreno: 796 m2
Frente: 31 m, Fondo: 25 m
Construcción: 1,300 m2
Jardín: 198 m2 + 99.06 m2 terraza techada