🔶🔷AUTHOR HOUSE IN BOSQUE REAL🔷🔶

This residence represents the high-end standard in Bosque Real, combining open space architecture with a robust 24/7 security infrastructure. With a construction area of 669 m², the property has been designed to maximize natural light entry and offer a seamless indoor-outdoor living experience. It is a solid heritage investment, focused on those seeking an environment of absolute privacy, premium finishes, and a versatile layout that includes health, office, and private recreation areas.

📍DISTRIBUTION AND TECHNICAL DETAILS📍

Area: 669 m² of construction on a 558 m² lot.

Levels: 2 floors with efficient circulation design.

Upper Floor: 3 bedrooms, each with a walk-in closet, full bathroom, and private balcony; central Family Room.

Lower Floor: Fourth bedroom (ideal for guests or limited mobility) with an independent full bathroom.

Social Areas: Main living area with an open concept directly connected to an equipped terrace (grill, stone oven, and sink) and perimeter garden.

Specialized Spaces: Study/Office, private gym, and playroom.

Services: Service room with full bathroom, storage room, and cistern.

Parking: Capacity for 6 vehicles.

Equipment: Sprinkler irrigation and excellent quality finishes.

🚗ENVIRONMENT AND CONNECTIVITY🚗

Location: Located within a private subdivision with double security filter in Bosque Real.

Security: Closed circuit and on-site surveillance 24/7.

Connectivity: Privileged access to Huixquilucan roads, with direct connection to Interlomas, Santa Fe, and the Lomas de Chapultepec area via the area's fast lanes.

✅INFORMATION FOR THE BUYER✅

Status: Semi-new, EXCELLENT condition.

Sale Price: $29,900,000 MXN.

Policies: Pets allowed (Pet-friendly).

Maintenance: Consult current fee of the subdivision.

Visits: Available by appointment for client profiling.

🔑STRATEGIC NOTES🔑

Property ID: EB-SH3624

Land use: Residential.

Bathroom configuration: 4 full bathrooms and 1 half bathroom for guests.

Value factor: Property with excess internal amenities (Gym/Playroom/Office) that optimize livability without leaving home.🔶🔷CASA DE AUTOR EN BOSQUE REAL🔷🔶

Esta residencia representa el estándar de alta gama en Bosque Real, combinando una arquitectura de espacios abiertos con una robusta infraestructura de seguridad 24/7. Con una superficie de construcción de 669 m², la propiedad ha sido diseñada para maximizar la entrada de luz natural y ofrecer una experiencia de vida interior-exterior fluida. Es una inversión patrimonial sólida, enfocada en quienes buscan un entorno de privacidad absoluta, acabados premium y una distribución versátil que incluye áreas de salud, oficina y recreación privada.

📍DISTRIBUCIÓN Y DETALLES TÉCNICOS📍

Superficie: 669 m² de construcción sobre un terreno de 558 m².

Niveles: 2 plantas con diseño de circulaciones eficientes.

Planta Alta: 3 habitaciones, cada una con vestidor, baño completo y balcón privado; Family Room central.

Planta Baja: Cuarta recámara (ideal para visitas o movilidad limitada) con baño completo independiente.

Áreas Sociales: Estancia principal de concepto abierto con conexión directa a terraza equipada (asador, horno de piedra y tarja) y jardín perimetral.

Espacios Especializados: Estudio/Oficina, gimnasio privado y ludoteca.

Servicios: Cuarto de servicio con baño completo, bodega y cisterna.

Estacionamiento: Capacidad para 6 vehículos

Equipamiento: Riego por aspersión y acabados de excelente calidad.

🚗ENTORNO Y CONECTIVIDAD 🚗

Ubicación: Situada dentro de un fraccionamiento privado con doble filtro de seguridad en Bosque Real.

Seguridad: Circuito cerrado y vigilancia presencial 24/7.

Conectividad: Acceso privilegiado a vialidades de Huixquilucan, con conexión directa hacia Interlomas, Santa Fe y el área de Lomas de Chapultepec a través de las vías rápidas de la zona.

✅INFORMACIÓN PARA EL COMPRADOR✅

Estatus: Seminueva, EXCELENTE estado

Precio de Venta: $29,900,000 MXN.

Políticas: Se permiten mascotas (Pet-friendly).

Mantenimiento: Consultar cuota vigente del fraccionamiento.

Visitas: Disponibles previa cita para perfilamiento de cliente.

🔑NOTAS ESTRATÉGICAS🔑

ID de propiedad: EB-SH3624

Uso de suelo: Habitacional.

Configuración de baños: 4 baños completos y 1 medio baño de visitas.

Factor de valor: Propiedad con excedente de amenidades internas (Gimnasio/Ludoteca/Oficina) que optimizan la habitabilidad sin salir del hogar.