IMMEDIATE DELIVERY Single-Story House with 3 bedrooms and Pool in a Residential Private Community 5 Km from the Mérida Periphery in Cholul.

An exclusive and private development, created to live in a family environment surrounded by nature and functional spaces.

Located in the northeast of the city of Mérida with excellent connectivity:

- 500 meters from Smartium International School
- 3 Km from supermarkets, banks, and services
- 5 Km from the Mérida Periphery
- 7 Km from Altabrisa Plaza and Hospitals
- 20 Km from Chicxulub Beach and Progreso

DESCRIPTION OF SINGLE-STORY HOUSE:

- Covered garage for 2 cars
- Kitchen equipped with granite countertop, LED lights, cabinets, stove, and hood
- Living/Dining area with medium height
- Pantry/storage room
- Covered terrace
- Pool
- Garden area
- Master bedroom with walk-in closet and full bathroom
- Bedroom 2 with walk-in closet and full bathroom
- Bedroom 3 with closet and full bathroom
- Service room with full bathroom
- 1/2 Guest Bathroom

FINISHES
- Cement mortar finishes reinforced with fiber in exteriors and interiors of 1.5cm thickness.
- Acrylic paint with a 3 (three) year warranty in interiors and exteriors
- Chukum finish in the pool

FLOORS AND COATINGS
- Bathrooms with ceramic tile floor and wainscoting of 40 x 60 centimeters
- In the shower area, anti-slip ceramic tile of 20x20cm.
- Kitchen countertop with Santo Tomás marble.
- Bathroom countertops with Santo Tomás marble.
- Local stone in the access area and pool.
- Washed concrete in the garage area.

WINDOWS AND ALUMINUM
- Tempered glass of 9 mm in bathroom areas
- Aluminum frames of 3 inches reinforced, black color, with mosquito net.
- Polycarbonate dome with ventilation in the central skylight

CARPENTRY:
- Floor-to-ceiling wooden doors with cedar frame and plywood, JAKO brand handles,
- Reinforced pivoting main door of 1.20 meters wide with security lock,

EQUIPMENT
- Outlets and switches by Estevez
- Wall lamps in the bathroom
- Ceiling fans with light in interior areas
- Recessed LED lights in the ceiling
- Toilets by Interceramic or similar.
- Wall-mounted shower mixer by Grohe or similar for the shower area.
- Sink mixer by Grohe.
- Bathroom accessories (towel rack, toilet paper holder)
- Built-in sink
- Kitchen sink by Teka
- Kitchen mixer by Teka
- Electric stove
- Video intercom
- Bullet type CV pump for the pool
- 2000-liter cistern.
- SITAR DLL treatment plant of 1300 liters
- Pre-installation for solar panels
- Pressurizer.
- 60-liter electric water heater by Rheem or similar.
- *does not include appliances.

FEATURES:

- 24/7 security.
- Perimeter walls with electric fence.
- Will have a potable water network.
- Hydraulic concrete streets 10.5 meters wide.

AMENITIES:
- Clubhouse.
- Event hall for 30 people with equipped kitchen.
- Gym.
- Work center.
- Multipurpose courts.
- Fiora Park will be 1,300 m2 at the end of the private community, will have a palapa with furniture and bathrooms.
- Children's play area.
- Camping area.
- Pet park.
- Vegetable garden.
- Parking.

PAYMENT PLAN:
- 30% Down Payment
- 70% final payment upon signing

DELIVERY DATE: FEBRUARY 2026ENTREGA INMEDIATA Casa de Una Planta con 3 recamaras y Alberca en Privada Residencial a 5 Km de periférico de Mérida en Cholul.

un desarrollo exclusivo y privado, creado para vivir en un ambiente familiar rodeado de naturaleza y espacios funcionales.

Localizado al noreste de la ciudad de Mérida y con una excelente conectividad:

-500 metros del Colegio Smartium International
-3 Km de Supermercados, bancos y servicios
-5 Km del Periferico de Mérida
-7 Km de Plaza Altabrisa y Hospitales
-20 Km de Playa Chicxulub y Progreso

DESCRIPCION CASA DE UNA PLANTA:

-Cochera techada para 2 autos
-Cocina equipada con Meseta de granito, luces LED, gavetas, parrilla y campana
-Área de Sala/Comedor de altura y media
-Alacena/bodega
-Terraza cubierta
-Piscina
-Área para jardín
-Recamara Principal con Closet Vestidor y Baño completo
- Recamara 2 con Closet vestidor y baño completo
- Recamara 3 con Closet y baño Completo
- Cuarto de Servicio con Baño completo
- 1/2 Baño de Visitas

ACABADOS
- Acabados de mortero de cemento reforzado con fibra en exteriores e interiores de 1.5cm de grosor.
- Pintura acrílica de 3 (tres) años en interiores y exteriores
- Acabado en piscina de chukum

PISOS Y RECUBRIMIENTOS
- Baños con piso y lambrines de losa cerámica de 40 x 60 centímetros
- En área de regadera losa cerámica antiderrapante de 20x20cm.
- Encimera de la cocina con cubierta de mármol Santo Tomás.
- Meseta de baños con marmol Santo Tomas.
- Piedra de la región en área de acceso y piscina.
- Concreto lavado en área de cochera.

CANCELERIA Y ALUMINIO
- Cristal templado de 9 mm en área de baños
- Cancelería de aluminio de 3 pulgadas reforzada, color negro, con mosquitero.
- Domo de policarbonato con ventilación en lucernario central

CARPINTERÍA:
- Puertas de madera de piso a techo con bastidor de cedro y triplay de caobilla, manijas marca JAKO,
- Puerta principal pivotante reforzada de 1.20 metros de ancho con cerradura de seguridad,

EQUIPAMIENTO
- Contactos y apagadores marca estevez
- Lámparas de pared en baño
- Ventiladores con luz en áreas interiores
- Lámparas led de empotrar en techo
- Inodoros marca interceramic o similar.
- Monomando con regadera de pared marca grohe o similar para el área de regadera.
- Monomando de lavamanos marca grohe.
- Accesorios de baño (toallero, porta papel)
- Lavamanos empotrado
- Tarja de cocina marca Teka
- Monomando en cocina marca Teka
- Parrilla eléctrica
- Vídeo portero
- Bomba de CV tipo bala para piscina
- Cisterna de 2000 litros.
- Planta de tratamiento SITAR DLL de 1300 litros
- Pre instalación para paneles solares
- Presurizador.
- Calentador eléctrico de 60 litros marca Rheem o similar.
- *no incluye electrodomésticos.

CARACTERÍSTICAS:

- Seguridad 24/7.
- Bardas perimetrales con cerco eléctrico.
- Contará con red de agua potable.
- Calles de concreto hidráulico de 10.5 metros de ancho.

AMENIDADES:

- Casa club.
- Salón de eventos para 30 personas con cocina equipada.
- Gimnasio.
- Work center.
- Canchas de usos múltiples.
- Parque Fiora será de 1,300 m2 al final de la privada, contará con palapa con muebles y baños.
- Área de juegos infantiles.
- Área de camping.
- Pet park.
- Hortaliza.
- Estacionamiento.

PLAN DE PAGOS:
-30% De Enganche
-70% pago final en escrituracion

FECHA DE ENTREGA: FEBRERO 2026