HOUSE FOR SALE, LA MURALLA, VALLE ORIENTE, SPGGCASA EN VENTA, LA MURALLA, VALLE ORIENTE, SPGG

Extraordinary 3 Bedroom Property for Sale in one of the most sought-after and established neighborhoods in the San Agustín and Valle Oriente area, LA MURALLA SPGG.

T: 324m2
C: 447m2

With one of the best locations, right in front of the beautiful Rufino Tamayo park, and close to the best schools in SPGG in the San Agustín area. The neighborhood has 24/7 security and 2 access controls at 2 entrances.

This excellent property has a very comfortable layout over 3 floors, although day-to-day living really happens on 2, as the third floor is the patio and social area.

First floor: Garage for 3 vehicles, entrance hall, kitchen with open concept, breakfast area, and living-dining area with privileged views of Rufino Tamayo.

Upper floor: A very spacious family room, and 3 bedrooms each with its own walk-in closet and bathroom. Two of them have balconies, one with a view of the park and the other with a view to the South.

Lower floor: Social area, a very large game room, covered terrace, and a very good-sized patio with a grill, ideal for gatherings. By the way, this last level has access from the street through a side hallway, making it very convenient for events so that guests do not have to go through the house. On that same level is the laundry room and a large service room.

The entire property has high ceilings. Each floor has its own independent central air conditioning. Additionally, the property has 21 solar panels that mitigate electricity consumption.

And the most important amenity of all, the proximity to Rufino Tamayo Park, which is just steps away from the property, where you will find green areas, shops, and even a Museum "La Milarca".

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AMExtraordinaria propiedad de 3 Recamaras en Venta en uno de los Fraccionamientos mas solicitados y consolidados de la zona de San Agustín y Valle Oriente, LA MURALLA SPGG.

T:324m2
C:447m2

Con una de las mejores ubicaciones, justo enfrente del hermoso parque Rufino Tamayo, y cerca de los mejores colegios de SPGG en la Zona de San Agustín. El fraccionamiento cuenta con seguridad 24/7 y 2 controles de acceso en 2 entradas,

Esta excelente propiedad tiene una muy cómoda distribución en 3 plantas, aunque el dia a dia se vive realmente en 2, ya que la tercer planta es el patio y área sociales.

Primer planta: Cochera para 3 vehículos, recibidor, cocina con concepto abierto , antecomedor y área de sala comedor con unas vistas privilegiadas al Rufino Tamayo.

Planta Alta: Un muy amplio family Room, y 3 recamaras cada una con su walk in closet y baño. dos de ellas con balcón uno con vista al parque y otro con vista al Sur .

Planta Baja: Area sociales, un muy amplio cuarto de Juegos, terraza techada y un patio de muy buen tamaña con asador , idóneo para reuniones, dichos sea de paso este ultimo nivel tiene acceso desde la calle a través de un pasillo lateral, por lo tanto es muy conveniente para eventos y que las visitas no atraviesan la casa. En ese mismo nivel se encuentra la lavandería amplio cuarto de servicio.

Toda la propiedad cuenta con techos altos. Cada planta cuenta con su Clima central independiente. Además la propiedad cuenta con 21 Paneles solares que mitigan el consumo de electricidad.

Y la amenidad mas importante de todas, la proximidad al Parque Rufino Tamayo que esta a escasos pasos de la propiedad, donde encontrarás areas verdes ,comercio y hasta un Museo "La Milarca".

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