🏡 *UNIQUE OPPORTUNITY*
*HOUSE FOR SALE IN SAN NICOLÁS NORTE* 🏡 🟠

🔸 4 bedrooms
🔸 3.5 bathrooms
🔸 Service room
🔹 7.05 meters front
🔹 35.70 meters deep
🏡 250 m² of land
🏗️ 279.03 m² of construction
🚘 Parking
💲 2,390,000
♦️ UNIQUE PRICE

BELOW MARKET VALUE, OPPORTUNITY PRICE

🔸 Description
♦️Ground Floor:
- Porch with capacity for 2 cars
- Large terrace (has a structure ready to install pergolas or any type of cover)
- 1,000 lts cistern with new pump
- 2 living rooms
- 1 dining room
- Kitchen with large breakfast bar
- ½ bathroom
- 2 spacious bedrooms with closet
- 1 full bathroom in one of the rooms
- Access hallway to patio
- Covered laundry area with sink and semi-new heater
- Garden for drying area
- 1 service room
( To remodel )
- 1 full bathroom in the service room ( to remodel )
- 1 large storage room
- Stairs

♦️Upper Floor:
- 2 quite spacious rooms
- TV or game room
- 1 full bathroom with tub, bidet, wc, and dressing room
- Large balcony
- 300 lts stationary gas tank

📍 Unbeatable Location: Minutes from Adolfo Cisneros Cámara Secondary School, Normal School of Preschool Education, Lic. Benito Juárez García Sports Unit, Macro Plaza, Supermarkets like Chedraui and Walmart, gas stations, pharmacies, and public transport. Everything you need at your fingertips!

💰 Price: 2,390,000.00 A worthwhile investment!🏡 *OPORTUNIDAD UNICA*
*CASA EN VENTA EN SAN NICOLÁS NORTE* 🏡 🟠

🔸 4 habitaciones
🔸 3.5 baños
🔸 Cuarto de servicio
🔹 7.05 de frente
🔹 35.70 de fondo
🏡 250 m² de terreno
🏗️ 279.03 m² de construcción
🚘 Estacionamiento
💲 2,390,000
♦️ UNICO PRECIO

POR DEBAJO DEL VALOR COMERCIAL, PRECIO DE OPORTUNIDAD

🔸 Descripción
♦️Planta Baja:
- Porche con capacidad para 2 autos
- Terraza amplia (cuenta con estructura lista para instalar pérgolas o cualquier tipo de cubierta)
- Cisterna de 1,000 lts con bomba nueva
- 2 salas
- 1 comedor
- Cocina con barra desayunadora amplia
- ½ baño
- 2 recámaras amplias con closet
- 1 baño completo en uno de los cuartos
- Pasillo de acceso a patio
- Área de lavado techada con batea y calentador semi nuevo
- Jardín para área de tendido
- 1 recámara de servicio
( Para remodelar )
- 1 baño completo en la recámara de servicio ( para remodelar )
- 1 bodega amplia
- Escaleras

♦️Planta Alta:
- 2 cuartos bastante amplios
- cuárto de tv o de juegos
- 1 baño completo con tina, bidet, wc y vestidor
- Balcón amplio
- Tanque estacionario de gas de 300 lts

📍 Ubicación Inmejorable: A minutos de la escuela secundaria Adolfo Cisneros Cámara, Escuela Normal de Educación Preescolar, Unidad Deportiva Lic. Benito Juárez García, Macro Plaza, Supermercados como Chedraui y Walmart, gasolineras, farmacias y transporte público. ¡Todo lo que necesitas a tu alcance!

💰 Precio: 2,390,000.00 ¡Una inversión que vale la pena!