HOUSE FOR SALE WITH 12M FRONT ON GERMAN AVENUE!!CASA EN VENTA CON 12M DE FRENTE EN AVENIDA ALEMÁN!!

Located in a high-traffic commercial area with easy access to major roads, it also has public transport routes right in front, facilitating mobility for both residents and clients.

Thanks to its layout, the property allows for commercial activity on the ground floor while maintaining a comfortable living area, or it can be utilized for a family that requires independent spaces.

**Layout:**
Ground Floor:
- Covered parking for one car
- Living and dining room with decorative ironwork
- Kitchen with breakfast nook and access to the service hallway
- Reading area with access to the patio
- Master bedroom with closet, full bathroom, tub, and area for washing machine
- Two secondary bedrooms with closet
- Full bathroom

Upper Floor:
- 1-bedroom apartment with closet
- Study or multifunctional area
- Equipped kitchen with sink and pantry
- Full bathroom
- Linen closet
- Terrace
- Access via stairs located inside the property

Its location, layout, and potential for mixed use make it an excellent alternative for offices, consulting rooms, offices, academies, family businesses, or for those who wish to live and start a business from the same property.

Important:
- Equipment and furniture are not included unless they are mentioned in the ad description.
- The price does not include notary fees or taxes.
- The images are for illustrative purposes only.
- Please consult our privacy notice on our website.
- The price and conditions may vary without prior notice.Ubicada en una zona comercial de alta afluencia y con fácil acceso a importantes vialidades, cuenta además con rutas de transporte público justo al frente, facilitando la movilidad tanto para residentes como para clientes.

Gracias a su distribución, la propiedad permite desarrollar una actividad comercial en planta baja mientras se mantiene una cómoda área habitacional, o bien aprovechar los espacios para una familia que requiera áreas independientes.

**Distribución:**
Planta Baja:
- Estacionamiento techado para un auto
- Sala y comedor con herrería decorativa
- Cocina con desayunador y acceso al pasillo de servicio
- Área de lectura con acceso al patio
- Recámara principal con clóset, baño completo, tina y área para lavadora
- Dos recámaras secundarias con clóset
- Baño completo

Planta Alta:
- Departamento de 1 recámara con clóset
- Estudio o área multifuncional
- Cocina equipada con tarja y alacena
- Baño completo
- Clóset de blancos
- Terraza
- Acceso mediante escaleras ubicadas al interior de la propiedad

Su ubicación, distribución y potencial de uso mixto la convierten en una excelente alternativa para consultorios, despachos, oficinas, academias, negocios familiares o para quienes desean vivir y emprender desde un mismo inmueble.

Importante:
- El equipamiento y muebles no están incluidos, salvo que éstos vengan en la descripción del anuncio.
- El precio no incluye gastos notariales ni impuestos.
- Las imágenes son meramente ilustrativas.
- Consulta nuestro aviso de privacidad en nuestra página web.
- El precio y las condiciones pueden variar, sin previo aviso.