Located in the exclusive La Rioja subdivision, south of the city, this house stands out for its contemporary design, functional layout, and high-quality finishes. It is situated in a residential area known for its security, tranquility, and abundant green spaces, making it an ideal option for a comfortable and modern life.

SURFACE:
Land: 253m2
Construction: 299 m2

DISTRIBUTION GROUND FLOOR:
Garage for 2 cars
Living room
Dining room with garden view
Equipped kitchen with granite and central island.
Study or Bedroom (With full bathroom)
Dining room and kitchen open to the garden

DISTRIBUTION UPPER FLOOR:
TV room
Master bedroom with full bathroom, walk-in closet, and bathtub
Secondary bedroom with full bathroom and closet
Secondary bedroom with full bathroom and closet
Laundry room
Stairs to roof garden with sink and grill, pergola.

AMENITIES:
Terrace for multiple uses
Visitor parking
Children's playground
Spacious green areas
Bathrooms with steam showers
Swimming pool
24/7 security
Tennis court
Basketball court
Football field
Board games and bar
Multipurpose room

LOCATION and SURROUNDING AREAS:
The property is located in a strategic location, just 20 minutes from major access roads such as Periférico and 15 minutes from the Macrolibramiento. It is right in front of Plaza Punto Sur, one of the most complete shopping centers in the area.

In terms of education, it is close to recognized institutions such as Tecnológico de Monterrey, Instituto Tepeyac, Colegio Pedregal, Thomas Jefferson School, and just 25 minutes from ITESO University.

PRICE AND AVAILABILITY SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.Ubicada en el exclusivo Fraccionamiento La Rioja, al sur de la ciudad, esta casa destaca por su diseño contemporáneo, distribución funcional y acabados de alta calidad. Se encuentra en una zona residencial reconocida por su seguridad, tranquilidad y abundantes áreas verdes, lo que la convierte en una opción ideal para una vida cómoda y moderna.

SUPERFICIE:
Terreno: 253m2
Construcción: 299 m2

DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA:
Cochera para 2 autos
Sala
Comedor con vista al jardín
Cocina equipada con granito e isla al centro .
Estudio o Recámara (Con baño completo )
Comedor y la cocina se incorpora al jardín

DISTRIBUCIÓN PLANTA ALTA:
Sala de TV
Recámara principal con baño completo, vestidor y tina de baño
Recámara secundaria con baño completo y closet
Recámara secundaria con baño completo y closet
Cuarto de lavado
Escalera a roof garden con tarja y asador, pergola .

AMENIDADES:
Terraza para usos múltiples
Estacionamiento para visitas
Juegos infantiles
Amplias áreas verdes
Baños con regaderas vapor
Alberca
Seguridad 24/7
Cancha de tenis
Cancha de basquet
Cancha de futball
Juegos de mesa y bar
Salon de usos multiples


UBICACION y ZONAS ALEDAÑAS:
La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, a solo 20 minutos de importantes vías de acceso como Periférico y a 15 minutos del Macrolibramiento. Está justo frente a la Plaza Punto Sur, uno de los centros comerciales más completos de la zona.

En cuanto a educación, cuenta con cercanía a reconocidas instituciones como el Tecnológico de Monterrey, Instituto Tepeyac, Colegio Pedregal, Thomas Jefferson School y a tan solo 25 minutos de la Universidad ITESO.

PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJTEOS A CAMBIOS SIN PREIO AVISO