House in Condominium for Sale in Privada Gaviones

Located in the area with the best appreciation in Mérida, within an exclusive development of 26 houses, adjacent to Privadas Silvano, Julieta. And just steps away from private developments like Citadella, Morabela, Entretar, Galiana.

It has a clubhouse and is ideal for families seeking security and exclusivity as well as for investors familiar with the residential market in Mérida.

Features:
• 2 Floors
• South-North View
• Access to internet services
• Developed by Architecture Praxis Architects

Distribution:

Ground Floor:
• Covered garage for 3 cars
• Double-height living room as an entrance
• Dining room with a view of the terrace and pool
• Spacious kitchen
• Guest bathroom
• Closed bar or study
• 3 storage rooms (2 exterior and 1 interior)
• Service room with full bathroom
• Service hallway
• Laundry area
• Large garden
• Pool of 4 x 3 x 1.40 m, chukum finish
• Large covered terrace

Upper Floor:
• 1 Bedroom with balcony, walk-in closet, and full bathroom (south view)
• 1 Bedroom with balcony, walk-in closet, and full bathroom (north view)
• 1 Bedroom with balcony, full bathroom, and closet (south view)
• Television or multipurpose area
• Linen closet

Equipments:
• Integral kitchen Luova, with aluminum and tempered glass finish
• Grill, hood, sink
• Island with quartz finish
• Carpentry in the 3 bedrooms (in bathrooms and walk-in closets)
• Automated irrigation
• Gardening
• Tempered glass bathroom enclosures
• Cistern, biodigester, Rotoplas tank, pressurizer
• Luxury one-piece WC
• Single-lever faucets for sinks and showers in bathrooms and mixer in kitchen by Helvex
• Double sink in kitchen by Avera, with single-lever faucet
• Heater
• Stationary gas tank

Finishes:
• Travertine marble floors from Puebla
• Oak wood carpentry
• Eurovent line enclosures series 150 with 6mm transparent glass
• Gray Santo Tomas marble bathroom countertops
• Travertine floors
• Aluminum baseboards
• Preparation for solar panels
• Preparation for installations for 7 air conditioners
• Preparation for high-speed internet system in each room of the house and in the living and dining area
• 3-layer finishes on walls and ceilings, plaster and off-white paint.
• 2.5 m high perimeter wall
• Helvex single-lever faucets
• American Standard one-piece bathroom furniture
• Garage with stamped cement floor

355m2 of construction
447m2 (12 x 37m2) of land

Sale Price $7,850,000

*Monthly maintenance fee $3,500

READY FOR DELIVERY !!

Amenities:
• Controlled access (24/7 security)
• Paddle tennis court
• Pool with swimming lane with semi-Olympic lane with 2 swimming channels (25m)
• Social area with covered terraces
• Gym
• Bar/lounge area
• Visitor parking
• Amenities with solar panels

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*Property prices are subject to change without prior notice, monthly updates check availability.

**This price does not include taxes, appraisal, and notarial fees.

* The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

CHECK AVAILABILITY / PRICES SUBJECT TO CHANGECasa en Condominio en Venta en Privada Gaviones

Ubicada en la zona de mejor plusvalía de Mérida, y dentro de un exclusivo desarrollo de 26 casas, ubicado contigua a las Privadas Silvano, Julieta. Y a unos pasos de privadas como Citadella, Morabela, Entretar, Galiana.

Cuenta con casa club y es ideal para familias que desean seguridad y exclusividad así como para inversionistas que conocen del mercado residencial en Mérida.

Características:
• 2 Plantas
• Vista Sur-Norte
• Acceso a servicios de internet
• Desarrollos Arquitectura Praxis Arquitectos

Distribución:

Planta Baja:
• Garage techado para 3 autos
• Sala doble altura como recibidor
• Comedor con vista a la terraza y piscina
• Cocina amplia
• Baño para visitas
• Bar cerrado o estudio
• 3 bodegas (2 exteriores y 1 interior)
• Cuarto de servicio con baño completo
• Pasillo de servicio
• Área de lavado
• Jardín amplio
• Alberca de 4 x 3x 1.40 m, acabado chukum
• Terraza techada amplia

Planta Alta:
• 1 Recámaras con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista sur)
• 1 Recámaras con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista norte)
• 1 Recámaras con balcon, baño completo y closet (vista sur)
• Área de televisión o de usos múltiples
• Closet de blancos

Equipamientos:
• Cocina integral Luova, en acabado aluminio y vidrio templado
• Parrilla, campana, tarja
•Isla con acabo de cuarzo
• Carpintería en las 3 recámaras (en baños y en closets vestidor)
• Riego automatizado
• Jardinería
• Canceles de baño de vidrio templado
• Cisterna, biodigestor, tinaco Rotoplas, presurizador
• WC one piece de lujo
• Monomandos lavabo y regadera en baños y mezcladora en cocina marca helvex
• Doble tarja en cocina marca Avera, con monomando
• Calentador
• Tanque de gas estacionario

Acabados:
• Pisos de mármol modelo Travertino Fiorito Puebla
• Carpintería en listonado de encino en madera de cedro
• Cancelería línea eurovent serie 150 y con cristal transparente de 6mm
• Mesetas de baño de mármol gris Santo Tomas
• Pisos travertino
• Zoclos de aluminio
• Preparación para paneles solares
• Preparación de instalaciones para 7 aires acondicionados
• Preparación para sistema de internet de alta velocidad en cada habitación de la casa
y en área de sala y comedor
• Acabados a 3 capas en muros y plafones, yeso y pintura off wihite.
• Barda perimetral de 2.5 m de altura
• Monomandos Helvex
• Muebles de baño american standard one piece
• Garage con piso de cemento estampado

355m2 de construcción
447m2 (12 x 37m2) de terreno

Precio de Venta $7,850,000

*Cuota de mantenimiento mensual $3,500

LISTA PARA ENTREGA !!

Amenidades:
• Acceso controlado (seguridad 24/7)
• Cancha de pádel tenis
• Alberca con canal de nado con carril semi olímpico con 2 canales de nado (25m)
• Área social con Terrazas techadas
• Gimnasio
• Bar / área launge
• Estacionamiento para visitas
• Amenidades con paneles solares

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*Precios de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso, actualización mensual comprobar disponibilidad.

**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales.

* El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

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