AUTHOR HOUSE IN CAÑADAS DEL ARROYO, CORREGIDORA, QUERETAROCASA DE AUTOR EN CAÑADAS DEL ARROYO, CORREGIDORA, QUERETARO

GROUND FLOOR
Flexible space or 4th bedroom
Full bathroom
Integral kitchen with island
Living-dining room with access to terrace ·
Terrace and side garden ·
Stairs with dome ·
Service/laundry room
2 parking spaces

UPPER FLOOR
Master bedroom with dressing room and en-suite bathroom ·
2 secondary bedrooms with closet and full bathroom
Naturally lit upper hallway
Views of the residential surroundings

SPECIAL
Author's house — unique contemporary architectural design
Stairs with dome, skylight, and glass railing
Integral kitchen with island, cabinetry, and direct connection to the garden
Spacious dressing room with integrated cabinetry in the master bedroom
Flexible space on the ground floor: bedroom, study, or TV room
Terrace and side garden — private outdoor living space
Bathrooms with natural stone countertops and glass enclosures

FEATURES:
Land: 203 m2
Construction: 198 m2

AMENITIES
24/7 controlled access
Jogging track and bike path
Padel court
Multipurpose court (×2)
Pool and clubhouse
Outdoor gym (×2)
Dog park (×2)
Grilling area
Children's playground (×2)
Zhen garden and green areas

ENVIRONMENT
Residential

PROPERTY STATUS
Free of Liens

PAYMENT METHOD
Cash payments and bank loans are accepted (loan approval is subject to the policies of each institution). The total price for transactions with mortgage credit may vary according to variable credit concepts and expenses. Notary fees should be consulted directly with the notary selected by the consumer.

ROADS
Corregidora is one of the fastest-growing areas in the state of Querétaro, by mid-2026 the 2nd COSTCO in the state will open, a new HEB, as well as several shopping centers along the Corregidora-Huimilpan Metropolitan Boulevard, with stores like Chedraui, Starbucks among others.
Corregidora is well connected with various services and key places. Here are the approximate distances to shopping centers, hospitals, and nearby main roads:
1. Shopping Centers:
Citadina: 5 minutes away
Plaza Paseo Querétaro: About 15-20 minutes by car (around 10 km).
Antea Lifestyle Center: About 20-25 minutes by car (around 12-14 km).
Plaza del Parque: About 15-20 minutes by car (approximately 8 km).
2. Hospitals:
Hospital Ángeles Querétaro: Approximately 15-20 minutes by car (around 10 km).
General Hospital of Querétaro: About 20-25 minutes by car (approximately 12 km).
3. Main roads:
Querétaro - Mexico Highway (Mexico 57): About 10-15 minutes by car (approximately 6 km).
Querétaro - San Luis Potosí Highway (MEX 57D): Approximately 15-20 minutes by car (around 12 km).
Investing in Corregidora, Querétaro, is an attractive option due to its strategic location, the economic growth of Querétaro, and the developing infrastructure. The area offers an expanding real estate market, with still affordable prices and good prospects for appreciation. Additionally, Querétaro is known for its high quality of life and safety, attracting residents and businesses. All of this makes Corregidora a profitable option with good investment potential in the medium term.

JG02092601PLANTA BAJA
Espacio flexible o 4ta recamara
Baño completo
Cocina integral con isla
Sala-comedor con salida a terraza ·
Terraza y jardín lateral ·
Escalera con domo ·
Cuarto de servicio/lavado
2 lugares de estacionamiento

PLANTA ALTA
Recámara principal con vestidor y baño en suite ·
2 recámaras secundarias con closet y baño completo
Pasillo superior iluminado naturalmente
Vistas al entorno residencial

ESPECIAL
Casa de autor — diseño arquitectónico contemporáneo único
Escalera con domo, luz cenital y barandal de cristal
Cocina integral con isla, carpintería y conexión directa al jardín
Vestidor amplio con carpintería integrada en recámara principal
Espacio flexible en planta baja: recámara, estudio o sala de TV
Terraza y jardín lateral — espacio privado de convivencia al exterior
Baños con cubiertas de piedra natural y cancelería de cristal

CARACTERISTICAS:
Terreno: 203 m2
Construcción: 198 m2

AMENIDADES
Acceso controlado 24/7
Pista de jogging y ciclopista
Cancha de pádel
Cancha usos múltiples (×2)
Alberca y casa club
Gimnasio al aire libre (×2)
Parque para perros (×2)
Zona de asadores
Juegos infantiles (×2)
Jardín Zhen y áreas verdes

ENTORNO
Habitacional

ESTATUS DEL INMUEBLE
Libre De Gravamen

FORMA DE PAGO
Se aceptan pagos de contado y créditos bancarios (la aprobación de los créditos está sujeta a las políticas de cada institución). El precio total para operaciones con crédito hipotecario puede variar según conceptos variables de crédito y gastos. Los gastos notariales deben consultarse directamente con el notario seleccionado por el consumidor.

VIALIDADES
Corregidora es una de las zonas con más crecimiento en el estado de Querétaro, a mediados del 2026 abrirán el 2do COSTCO en el estado, un nuevo HEB, además de varios centros comerciales sobre el Boulevard Metropolitano Corregidora-Huimilpan, con tiendas como Chedraui, Starbucks entre otros
Corregidora, se encuentra bien conectada con varios servicios y lugares clave. Aquí te detallo las distancias aproximadas a centros comerciales, hospitales y carreteras principales cercanas:
1. Centros Comerciales:
Citadina: a 5 minutos
Plaza Paseo Querétaro: A unos 15-20 minutos en auto (alrededor de 10 km).
Antea Lifestyle Center: A unos 20-25 minutos en auto (alrededor de 12-14 km).
Plaza del Parque: A unos 15-20 minutos en auto (aproximadamente 8 km).
2. Hospitales:
Hospital Ángeles Querétaro: Aproximadamente a 15-20 minutos en auto (alrededor de 10 km).
Hospital General de Querétaro: A unos 20-25 minutos en auto (aproximadamente 12 km).
3. Carreteras principales:
Carretera Querétaro - México (México 57): A unos 10-15 minutos en auto (aproximadamente 6 km).
Autopista Querétaro - San Luis Potosí (MEX 57D): Aproximadamente a 15-20 minutos en auto (alrededor de 12 km).
Invertir en Corregidora, Querétaro, es una opción atractiva debido a su ubicación estratégica, el crecimiento económico de Querétaro, y la infraestructura en desarrollo. La zona ofrece un mercado inmobiliario en expansión, con precios aún accesibles y buenas perspectivas de revalorización. Además, Querétaro es reconocido por su alta calidad de vida y seguridad, lo que atrae a residentes y empresas. Todo esto hace que Corregidora sea una opción rentable y con buen potencial de inversión a mediano

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