2-story house in Praderas del Mayab – Soana 2 Model

Live in an area with great appreciation, close to the beach and the best of Mérida! Soana 2 is located in the residential private community Praderas del Mayab, on the Mérida–Chicxulub highway. This area is growing strongly and represents an excellent investment opportunity. Just 20 minutes from Chicxulub beach and 15 minutes from Av. García Lavín, you will be connected to the main services, hospitals, shopping centers, restaurants, and prestigious schools.

📍 PRIVILEGED LOCATION
- Mérida–Chicxulub highway.
- Quick access to Conkal, Chablekal, and commercial areas.
- Very close to:
- Faro del Mayab Hospital, Walmart, Super Akí, OXXO.
- Shopping centers like La Isla, City Center, City 32, and Altabrisa.
- Schools like Teresiano, Ateneo, Loyola, Piaget, among others.
- Restaurants like Trompos, Mochomos, Cava Salamanca, Cienfuegos, and more.

And just 20 minutes from the beach!

🏡 DISTRIBUTION
GROUND FLOOR
- Garage for 2 cars
- Entrance hall
- Half bathroom for guests
- Living room – Dining room
- Kitchen with granite countertop and double sink
- Terrace
- Pool
- Service hallway

UPPER FLOOR
- TV room
- Linen closet
- Laundry area
- Master bedroom with walk-in closet and bathroom
- Bedroom 2 with bathroom
- Bedroom 3 with bathroom

✨ INCLUDED EQUIPMENT
- Mini Split Mirage air conditioners (12,000 BTUs) in the 3 bedrooms
- Interior and pool lighting
- Windows
- Aluminum and iron frames
- Carpentry in doors and closets
- Complete hydraulic installations
- Quality materials and finishes:
- 15x20x40 block walls
- Plaster and chukum finishes
- Solid wood doors
- Horizontal Rotomayab biodigester
- 450 Lts. water tank.

🛠️ AMENITIES OF THE PRIVATE COMMUNITY
- 24/7 security booth
- Condominium administration
- Clubhouse with:
Paddle courts
Children's play area
Multipurpose room
Gym and offices
- Pet park
- Walking track
- Green areas
- Basketball and soccer courts
- Barbecue area

📌 SALE CONDITIONS
- Sale price: $4,750,000.00
- Reservation: $20,000.00 (valid for 15 business days – fully refundable)
- Down payment: 20%
- Signature of purchase promise required
- Delivery time: Autumn 2025

- Availability: 2 units
Payment methods: Own resources and bank credits
Price and availability subject to change without prior notice. Confirm with the real estate agency.

*The displayed price does not include notary fees, taxes, rights, appraisal fees.
*The information contained in the sale and rental ads on our website www.ricasainmobiliaria.com comes from a reliable source; however, it is subject to constant market updates.
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*The cost of the fiscal appraisal is not included; it varies according to the price of the property.
* In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Casa de 2 plantas en Praderas del Mayab – Modelo Soana 2

¡Vive en un entorno con gran plusvalía, cerca de la playa y lo mejor de Mérida!
Soana 2 está ubicada en la privada residencial Praderas del Mayab, sobre la carretera Mérida–Chicxulub. Esta zona está creciendo con fuerza y representa una excelente oportunidad de inversión. A solo 20 minutos de la playa de Chicxulub y 15 minutos de la Av. García Lavín, estarás conectado con los principales servicios, hospitales, plazas, restaurantes y escuelas de prestigio.

📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA
-Carretera Mérida–Chicxulub.
-Acceso rápido a Conkal, Chablekal y zonas comerciales.
-Muy cerca de:
-Hospital Faro del Mayab, Walmart, Super Akí, OXXO.
-Plazas como La Isla, City Center, City 32 y Altabrisa.
.Escuelas como Teresiano, Ateneo, Loyola, Piaget, entre otras.
.Restaurantes como Trompos, Mochomos, Cava Salamanca, Cienfuegos y más.

¡Y a solo 20 minutos de la playa!

🏡 DISTRIBUCIÓN
PLANTA BAJA
-Cochera para 2 autos
-Recibidor
-Medio baño de visitas
-Sala – Comedor
-Cocina con meseta de granito y doble tarja
-Terraza
-Piscina
-Pasillo de servicio

PLANTA ALTA
-Sala de TV
-Clóset de blancos
-Área de lavado
-Recámara principal con clóset vestidor y baño
-Recámara 2 con baño
-Recámara 3 con baño

✨ EQUIPAMIENTO INCLUIDO
-Aires acondicionados tipo mini Split Mirage (12,000 BTUs) en las 3 recámaras
-Iluminación interior y en piscina
-Ventanas
-Canceles de aluminio y herrería
-Carpintería en puertas y clósets
-Instalaciones hidráulicas completas
-Materiales y acabados de calidad:
-Muros de block 15x20x40
-Acabados de yeso y chukum
-Puertas de madera sólida
-Biodigestor horizontal Rotomayab
-Tinaco de 450 Lts.

🛠️ AMENIDADES DE LA PRIVADA
-Caseta de vigilancia 24/7
-Administración de condominios
-Casa club con:
Canchas de pádel
Área de juegos infantiles
Salón de usos múltiples
Gimnasio y oficinas
-Pet park
-Pista de caminata
-Áreas verdes
-Canchas de basquetbol y fútbol
-Área de asadores

📌 CONDICIONES DE VENTA
-Precio de venta: $4,750,000.00
-Apartado: $20,000.00 (vigencia 15 días hábiles – totalmente reembolsable)
-Enganche: 20%
-Firma de promesa de compraventa requerida
-Tiempo de entrega: Otoño 2025

-Disponibilidad: 2 unidades
Formas de pago: Recursos propios y créditos bancarios
Precio y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso. Confirmar con la inmobiliaria.

*El precio exhibido no incluye gastos notariales, impuestos, derechos, peritaje de avaluó fiscal.
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*El costo de avaluó fiscal no esta incluido, varía de acuerdo con el precio de la propiedad.
* En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.