Bodega Industrial en Venta Dentro de Parque Industrial Con Inquilino Activo

🏭 Industrial Warehouse for Sale – Nextipac I
📍 ELITE Industrial Park – Nextipac Zone, Zapopan, Jalisco

💰 Sale Price: $22,000,000 MXN (VAT included in construction)
📈 CAP RATE: 8.5%
💼 Ideal for investors or end users

🏗 Warehouse Features
📏 Maximum height at center: 11.40 m
📏 Maximum side height: 9.90 m
🧱 Concrete thickness: 18 cm (MR40)
🏋️ Load capacity: 5 Ton/m²
🧪 Concrete strength: 300 kg/cm²
🌡 Roof with thermal insulation
⚡ 45 KVA transformer
🚛 Heavy load dock with leveling ramp (up to 53-foot trailer)
🚐 Access ramp for light cargo vehicle
🚻 4 total restrooms:
• 2 in offices
• 2 in warehouse (2 urinals and 2 toilets)
🚗 4 parking spaces

📐 Surfaces
📏 Land: 1,200.86 m²
🏗 Warehouse: 871.55 m²
🏢 Offices: 186.37 m²
📊 Total construction: 1,057.92 m²

💵 Investment Projection
💲 Rent per constructed m²: $126.19 + VAT
💲 Estimated monthly rent: $133,500 + VAT
💲 Annual rent: $1,602,000 + VAT
💲 Annual rent with VAT: $1,858,320
📊 Financial Breakdown
💰 Sale price: $22,000,000 (includes VAT)
📥 Current annual income: $1,858,320
📈 Estimated Cap Rate: 8.5%

🏢 Development Features
🔐 24/7 security and surveillance
🏢 Access control booth
🧱 Perimeter wall with serpent and electric fence (7 lines)
🛣 Internal road in hydraulic concrete MR45
📐 Road section of 15 m
🔌 Hidden Services
💧 Potable water
🌧 Storm drainage network (retention tank)
🚽 Sanitary discharge network
🔥 Double fire protection network under NFPA Standard (sections 14 and 15)
💡 LED lighting
⚡ Electrical network in medium and low voltage
📡 Voice and data network

🌿 Amenities and Additional Services
🏢 Business Center
🌇 Social terrace for events
🍽 Outdoor dining areas
🧑‍✈️ Rest and cleaning room for drivers
🚛 Trailer parking in waiting
📹 Strategic CCTV without blind spots
💰 Maintenance
💲 $10.00 x m² of land
📆 Monthly maintenance: $12,008.60 + VAT
📍 Strategic Location
🚛 Nextipac Zone – Zapopan
🔗 Connectivity to:
• Highway to Vallarta
• Highway to Mexico
• López Mateos
• GDL Airport
Located within a "Last Mile" type industrial park, ideal for logistics, storage, and distribution.🏭 Nave Industrial en Venta – Nextipac I
📍 Parque Industrial ELITE – Zona Nextipac, Zapopan, Jalisco

💰 Precio de venta: $22,000,000 MXN (IVA incluido en la construcción)
📈 CAP RATE: 8.5%
💼 Ideal para inversionista o usuario final

🏗 Características de la Nave
📏 Altura máxima al centro: 11.40 m
📏 Altura máxima lateral: 9.90 m
🧱 Espesor de concreto: 18 cm (MR40)
🏋️ Capacidad de carga: 5 Ton/m²
🧪 Resistencia del concreto: 300 kg/cm²
🌡 Techo con aislante térmico
⚡ Transformador de 45 KVA
🚛 Andén de carga pesada con rampa niveladora (hasta tráiler de 53 pies)
🚐 Rampa de acceso para vehículo de carga ligera
🚻 4 sanitarios totales:
• 2 en oficinas
• 2 en bodega (2 mingitorios y 2 sanitarios)
🚗 4 cajones de estacionamiento

📐 Superficies
📏 Terreno: 1,200.86 m²
🏗 Bodega: 871.55 m²
🏢 Oficinas: 186.37 m²
📊 Construcción total: 1,057.92 m²

💵 Proyección de Inversión
💲 Renta por m² construido: $126.19 + IVA
💲 Renta mensual estimada: $133,500 + IVA
💲 Renta anual: $1,602,000 + IVA
💲 Renta anual con IVA: $1,858,320
📊 Desglose Financiero
💰 Precio de venta: $22,000,000 (incluye IVA)
📥 Ingreso anual actual: $1,858,320
📈 Cap Rate estimado: 8.5%

🏢 Características del Desarrollo
🔐 Seguridad y vigilancia 24/7
🏢 Caseta de control de ingreso
🧱 Muro perimetral con serpentín y cerco eléctrico (7 líneas)
🛣 Vialidad interior en concreto hidráulico MR45
📐 Sección de vialidad de 15 m
🔌 Servicios Ocultos
💧 Agua potable
🌧 Red de drenaje pluvial (tanque de contención)
🚽 Red de descargas sanitarias
🔥 Doble red contra incendio bajo Norma NFPA (apartados 14 y 15)
💡 Alumbrado LED
⚡ Red eléctrica en media y baja tensión
📡 Red para voz y datos

🌿 Amenidades y Servicios Adicionales
🏢 Business Center
🌇 Terraza social para eventos
🍽 Comedores al aire libre
🧑‍✈️ Sala de descanso y aseo para choferes
🚛 Estacionamiento para tráileres en espera
📹 CCTV estratégico sin puntos ciegos
💰 Mantenimiento
💲 $10.00 x m² de terreno
📆 Mantenimiento mensual: $12,008.60 + IVA
📍 Ubicación Estratégica
🚛 Zona Nextipac – Zapopan
🔗 Conectividad hacia:
• Carretera a Vallarta
• Carretera a México
• López Mateos
• Aeropuerto GDL
Ubicada dentro de parque industrial tipo “Last Mile”, ideal para logística, almacenamiento y distribución.