38-hectare polygon in the area of highest growth and logistics in the State of Yucatán: Umán Campeche highway, an area that will link the most booming businesses in the state. Close to the railway operations center of Tren Maya, a unique piece of land as currently no owner wants to sell in that area, and many are investing there.

Description
Why is this opportunity unique?
1. Large-scale land (38 ha) with industrial use, in a high-demand area.
2. Operational proximity to the intermodal terminal without requiring its own railway access.
3. High land connectivity: double access (federal highway + side street).
4. Complete services available and industrial-scale electricity.
5. Immediate appreciation due to the expansion of the regional logistics system.

Logistics Industrial Land of 380,000 m2 just 4 minutes (2 km) from the Tren Maya Umán Station and 8 minutes (6.8 km) from the Intermodal Station of the Poxilá Progreso Branch.

Strategic Location
• Area: 38 flat hectares for industrial use, located just 2 km from the Tren Maya station in Umán and 6.8 km by street and highway to the intermodal station of the Poxilá–Progreso branch.
• 400 linear meters at the edge of the federal highway Mérida–Campeche (261), a key route for cargo movement in the state.

Multimodal Connectivity
• Immediate proximity to the Tren Maya intermodal railway terminal (Poxilá–Progreso branch), which connects with Puerto Progreso and is part of the logistics axis of southeastern Mexico.
• Paved accesses by road and secondary roads to the intermodal area, allowing for agile movement of trucks, containers, and consolidated cargo.
• Mérida–Campeche highway, with quick connection to Umán, Hunucmá, and Mérida.

Infrastructure and Services
• CFE substation just 1 km away.
• Urban services available at the edge of the land: electrical network, telecommunications, and access roads.
• Area suitable for maneuvers, logistics platforms, loading yards, or modular warehouses.

Logistics Advantages
• Location in the fastest-growing industrial corridor in the southeast, minutes from the industrial parks of Umán and Hunucmá.
• Perfect for last-mile operations, distribution centers, storage, or complementary services to intermodal operations.
• High connectivity for land and rail transport of containers, without the need to develop own tracks.

Development Opportunity
• Ideal site for industrial developers, logistics operators, or investors looking to establish:
• Private industrial parks or "pocket parks"
• Modular warehouses or distribution centers
• Transfer centers or satellite intermodal yards
• Aligned with the state logistics development plan, driven by Tren Maya and the consolidation of the Poxilá–Progreso corridor.

Accessibility via two highways.
Unique with direct communication to the Tren Maya Intermodal Station (loading and unloading platforms).
Services at the edge of the land + CFE substation 1 km away.
400 linear meters of frontage on the Mérida - Campeche Highway.
Private Property.
Direct deal.

Price per m2 $450 mxn (serious offers accepted).
Total Price $171,000,000 mdp
Documents in order.

Amenities
Exterior
Parking ease
Locationpolígono de 38 hectáreas en la zona de mayor crecimiento y logística del Estado de Yucatán: autopista Umán Campeche, zona que va a enlazar los negocios de mayor auge del estado. Cerca del centro de operaciones ferroviarias de Tren Maya, terreno único en su tipo ya que por el momento ningún propietario quiere vender en esa zona, y muchos invertir ahí.

Descripción
¿Por qué es única esta oportunidad?
1. Terreno de gran escala (38 ha) con uso industrial, en zona de alta demanda.
2. Cercanía operativa a la terminal intermodal sin requerir acceso ferroviario propio.
3. Alta conectividad terrestre: doble acceso (carretera federal + calle lateral).
4. Servicios completos disponibles y energía eléctrica a escala industrial.
5. Plusvalía inmediata por la expansión del sistema logístico regional.

Terreno Logístico Industrial de 380,000 m2 a solo 4 minutos (2 km) de Estación de Tren Maya Umán y 8 minutos (6.8km) de la Estación Intermodal del Ramal Poxilá Progreso.

Ubicación Estratégica
• Superficie: 38 hectáreas planas y de uso industrial, ubicadas a solo 2 km de la estación del Tren Maya en Umán y 6.8 km por calle y carretera a la estación intermodal del ramal Poxilá–Progreso.
• 400 metros lineales a pie de la carretera federal Mérida–Campeche (261), vía clave para el movimiento de carga en el estado.

Conectividad Multimodal
• Cercanía inmediata a la terminal intermodal ferroviaria del Tren Maya (ramal Poxilá–Progreso), que conecta con Puerto Progreso y forma parte del eje logístico del sureste mexicano.
• Accesos pavimentados por carretera y vialidad secundaria a la zona intermodal, permitiendo el movimiento ágil de tractocamiones, contenedores y carga consolidada.
• Carretera Mérida–Campeche, con conexión rápida a Umán, Hunucmá y Mérida.

Infraestructura y Servicios
• Subestación de CFE a solo 1 km de distancia.
• Servicios urbanos disponibles a pie de terreno: red eléctrica, telecomunicaciones y vialidades de acceso.
• Área apta para maniobras, plataformas logísticas, patios de carga o bodegas modulares.

Ventajas Logísticas
• Ubicación en el corredor industrial de mayor crecimiento en el sureste, a minutos de los parques industriales de Umán y Hunucmá.
• Perfecta para operaciones de última milla, centros de distribución, almacenamiento o servicios complementarios a operaciones intermodales.
• Alta conectividad para transporte terrestre y ferroviario de contenedores, sin necesidad de desarrollar vías propias.

Oportunidad de Desarrollo
• Predio ideal para desarrolladores industriales, operadores logísticos o inversionistas que busquen establecer:
• Parques industriales privados o “pocket parks”
• Bodegas modulares o centros de distribución
• Centros de transferencia o patios intermodales satélite
• Alineado con el plan estatal de desarrollo logístico, impulsado por el Tren Maya y la consolidación del corredor Poxilá–Progreso.

Accesibilidad por dos carreteras.
Único con comunicación directa a Estación Intermodal del Tren Maya (andenes de carga y descarga).
Servicios a pie de terreno + Subestación de CFE a 1 km.
400 metros lineales de frente sobre Carretera Mérida - Campeche.
Propiedad Privada.
Trato directo.

Precio por m2 $450 mxn (se reciben ofertas serias).
Precio Total $171,000,000 mdp
Documentos en regla.

Amenidades
Exterior
Facilidad para estacionarse
Ubicación