ESQUINA COMERCIAL NA PLUTARCO ELÍAS CALLES | ALTO FLUXO | USO DO SOLO MISTOESQUINA COMERCIAL SOBRE PLUTARCO ELÍAS CALLES | ALTO FLUJO | USO DE SUELO MIXTO

ESQUINA COMERCIAL NA PLUTARCO ELÍAS CALLES | ALTO FLUXO | USO DO SOLO MISTO
Excelente oportunidade de aluguel em localização estratégica:
sobre a Avenida Presidente Plutarco Elías Calles, na esquina com a rua Jesús Urueta, no bairro San Pedro Iztacalco.

📍 Localização privilegiada:
Em frente ao cruzamento com a rua Napoleón, em uma área de alto fluxo de veículos e pedestres, ideal para negócios de alto volume.

📐 Características do imóvel
Área do terreno: 156 m²
Construção: 130 m²
Fachada na Plutarco Elías Calles: 13 metros
Fachada na Jesús Urueta: 12 metros
Localização em esquina (máxima visibilidade comercial)
Nível da rua
🧱 Condições do espaço
Atualmente dividido em 4 áreas
Totalmente adaptável às necessidades do locatário
🔨 Opção de demolição disponível em contratos de longo prazo
Ideal para projetos sob medida (build-to-suit)
🏪 Uso do solo misto (ampla gama de tipos de negócios)

Permite uma grande variedade de negócios, entre eles:

Minimercado / loja de conveniência
Farmácia / drogaria
Veterinária / laboratório
Entrega de pacotes / correio
Mercearia / matérias-primas
Loja de perfumes / ótica / loja de produtos naturais
Adega
Restaurantes e fast food:
Taco shops
Cafés
Pequenos restaurantes e cozinhas econômicas
Lanchonetes, tortillerias e barracas de lanche
💼 Ideal para:
Franquias
Marcas de conveniência
Negócios de alto fluxo
Projetos com ajustes personalizados
🚀 Vantagens competitivas
Esquina com grande exposição
Fluxo constante durante todo o dia
Área residencial consolidada
Excelente conectividade viária
💡 Plus chave

👉 Pode ser alugado até mesmo como terreno, permitindo desenvolver um projeto completamente adaptado ao modelo de negócio do locatário.

📞 Agende sua visita e conheça o potencial comercial desta propriedade.
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*O preço NÃO inclui: IVA, despesas de pesquisa ou custo de apólice jurídica.

*As medidas são ilustrativas e devem ser verificadas com os títulos de propriedade respectivos e/ou as guias de imposto. Os preços publicados e a disponibilidade podem mudar sem aviso prévio, portanto, deve ser verificado com a imobiliária.

*A publicação desta informação NÃO representa uma oferta pública, portanto, toda transação deve ser feita pessoalmente de acordo com as práticas comerciais da imobiliária e para ser válida requer a autorização expressa dos proprietários dos imóveis.ESQUINA COMERCIAL SOBRE PLUTARCO ELÍAS CALLES | ALTO FLUJO | USO DE SUELO MIXTO
Excelente oportunidad de renta en ubicación estratégica:
sobre Avenida Presidente Plutarco Elías Calles, en esquina con calle Jesús Urueta, en la colonia San Pedro Iztacalco.

📍 Ubicación privilegiada:
Frente al cruce con calle Napoleón, en zona de alto flujo vehicular y peatonal, ideal para negocios de alto volumen.

📐 Características del inmueble
Superficie de terreno: 156 m²
Construcción: 130 m²
Frente sobre Plutarco Elías Calles: 13 metros
Frente sobre Jesús Urueta: 12 metros
Ubicación en esquina (máxima visibilidad comercial)
A pie de calle
🧱 Condiciones del espacio
Actualmente dividido en 4 áreas
Se adapta completamente a las necesidades del arrendatario
🔨 Opción a demolición disponible en contratos a largo plazo
Ideal para proyecto a medida (build-to-suit)
🏪 Uso de suelo mixto (amplio abanico de giros)

Permite una gran variedad de negocios, entre ellos:

Minisúper / tienda de conveniencia
Farmacia / botica / droguería
Veterinaria / laboratorio
Paquetería / mensajería
Tienda de abarrotes / materias primas
Perfumería / óptica / tienda naturista
Vinatería
Restaurantes y comida rápida:
Taquerías
Cafeterías
Fondas y cocinas económicas
Loncherías, torterías y antojerías
💼 Ideal para:
Franquicias
Marcas de conveniencia
Negocios de alto flujo
Proyectos con adecuación personalizada
🚀 Ventajas competitivas
Esquina con gran exposición
Flujo constante durante todo el día
Zona habitacional consolidada
Excelente conectividad vial
💡 Plus clave

👉 Se renta incluso como terreno, lo que permite desarrollar un proyecto completamente adaptado al modelo de negocio del arrendatario.

📞 Agenda tu visita y conoce el potencial comercial de esta propiedad.
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*El precio NO incluye: IVA, gastos de investigación, ni costo de póliza jurídica.

*Las medidas son ilustrativas y deben de corroborarse con los títulos de propiedad respectivos y/o las boletas predial. 
Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo que se debe de verificar con la inmobiliaria.

*La publicación de la presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo a las practicas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles.