Edificio Venta, Comercial con Alto Potencial en Insurgentes, Chimalistac

Descrição Geral
Imóvel corporativo e comercial exclusivo desenvolvido em 3 níveis mais subsolo, com uma construção aproximada de 1.309 m² em um terreno de 441,87 m²

Principais Características:
Sua configuração arquitetônica e uso do solo permitem adaptar-se a múltiplos ramos como corporativo, showroom, clínica, consultórios, academia, instituição educacional, farmácia, centro de serviços ou esquema comercial misto.

Atualmente, encontra-se em obra cinza avançada, ideal para adequar e personalizar acabamentos conforme as necessidades operacionais e de imagem corporativa de cada projeto.

Distribuição Geral
• 3 níveis mais subsolo
• Diversas áreas de escritórios e espaços abertos
• Banheiros distribuídos por nível
• Terraço no primeiro nível
• Área de cobertura técnica
• Subsolo com área de estacionamento e serviços gerais
• Excelente iluminação natural
• Configuração adaptável para esquema multi-inquilino ou corporativo completo
Características Técnicas
• Construção aproximada: 1.309 m²
• Terreno: 441,87 m²
• Estrutura de concreto armado
• Lajes reticulares
• Alturas aproximadas de 2,70 a 3,00 m
• Espaços amplos e modulares
• Preparado para adequações corporativas ou comerciais
• Laudo estrutural e memória técnica disponíveis

Uso do Solo e Potencial Comercial
A propriedade conta com uso do solo misto que permite uma ampla variedade de atividades comerciais e corporativas, destacando:
• Escritórios corporativos
• Comércio especializado e showroom
• Consultórios e clínica médica
• Instituições educacionais
• Academia ou centro de bem-estar
• Farmácia e serviços
• Centros de capacitação
• Espaços administrativos e corporativos
• Projetos comerciais de atendimento ao público

Foco de Investimento
• Potencial de aluguel por níveis ou esquema multi-inquilino
• Excelente opção para reposicionamento arquitetônico
• Alta visibilidade comercial na Insurgentes Sur
• Corredor com baixa expectativa de vacância
• Projeção de valorização e rendimento competitivo
• Ideal para investidores patrimoniais ou usuários finais corporativos

Localização Estratégica
Localizado no bairro Chimalistac, Álvaro Obregón, na Avenida Insurgentes Sur, uma das avenidas mais importantes e consolidadas da Cidade do México, com acesso imediato a vias principais, transporte público, corredores corporativos, áreas comerciais e serviços premium.Descripción General
Exclusivo inmueble corporativo y comercial desarrollado en 3 niveles más sótano, con una construcción aproximada de 1,309 m² sobre un terreno de 441.87 m²

Caracteristicas principales:
Su configuración arquitectónica y uso de suelo permiten adaptarse a múltiples giros como corporativo, showroom, clínica, consultorios, gimnasio, institución educativa, farmacia, centro de servicios o esquema comercial mixto.


Actualmente se encuentra en obra gris avanzada, ideal para acondicionar y personalizar acabados conforme a las necesidades operativas y de imagen corporativa de cada proyecto.

Distribución General
• 3 niveles más sótano
• Diversas áreas de oficinas y espacios abiertos
• Baños distribuidos por nivel
• Terraza en primer nivel
• Área de azotea técnica
• Sótano con área de estacionamiento y servicios generales
• Excelente iluminación natural
• Configuración adaptable para esquema multiinquilino o corporativo completo
Características Técnicas
• Construcción aproximada: 1,309 m²
• Terreno: 441.87 m²
• Estructura de concreto reforzado
• Losas reticulares
• Alturas aproximadas de 2.70 a 3.00 m
• Espacios amplios y modulares
• Preparado para adecuaciones corporativas o comerciales
• Dictamen estructural y memoria técnica disponibles

Uso de Suelo y Potencial Comercial
La propiedad cuenta con uso de suelo mixto que permite una amplia variedad de actividades comerciales y corporativas, destacando:
• Oficinas corporativas
• Comercio especializado y showroom
• Consultorios y clínica médica
• Instituciones educativas
• Gimnasio o centro wellness
• Farmacia y servicios
• Centros de capacitación
• Espacios administrativos y corporativos
• Proyectos comerciales de atención al público

Enfoque de Inversión
• Potencial de renta por niveles o esquema multiinquilino
• Excelente opción para reposicionamiento arquitectónico
• Alta visibilidad comercial sobre Insurgentes Sur
• Corredor con baja expectativa de vacancia
• Proyección de plusvalía y rendimiento competitivo
• Ideal para inversionistas patrimoniales o usuarios finales corporativos

Ubicación Estratégica
Ubicado en la colonia Chimalistac, Álvaro Obregón, sobre Avenida Insurgentes Sur, una de las avenidas más importantes y consolidadas de la Ciudad de México, con acceso inmediato a vialidades principales, transporte público, corredores corporativos, zonas comerciales y servicios premium.