Terreno à Venda Residencial Victoria - Pinguim 3495Terreno en Venta Residencial Victoria - Pingüino 3495

Excelente oportunidade para desenvolvedores e investidores: propriedade à venda como terreno no Residencial Victoria, com 834 m² de área e 491 m² de construção. Seu uso do solo Misto com Densidade Média (MV3) permite desenvolvimentos horizontais ou verticais, ideal para projetos residenciais de nível médio alto. O terreno possui COS de 0,7, CUS de 2,1, e uma altura máxima permitida de até 3 andares, o que oferece uma ampla margem para otimizar a densidade e a rentabilidade do projeto. Localizado em uma das áreas com maior valorização da cidade, com acessos imediatos a avenidas principais como López Mateos Sur, Av. Obsidiana e Av. Mariano Otero, hospitais, centros comerciais, escolas e universidades. O terreno tem forma regular e topografia plana, o que facilita a construção. Esta propriedade representa uma excelente opção para desenvolvedores que buscam capitalizar o crescimento urbano da área em um ambiente residencial consolidado.Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas: propiedad en venta como terreno en Residencial Victoria, con 834 m² de superficie y 491 m² de construcción. Su uso de suelo Mixto con Densidad Media (MV3) permite desarrollos horizontales o verticales, ideal para proyectos residenciales de nivel medio alto. El terreno cuenta con COS del 0.7, CUS de 2.1, y una altura máxima permitida de hasta 3 niveles, lo que brinda un amplio margen para optimizar la densidad y rentabilidad del proyecto. Ubicada en una de las zonas con mayor plusvalía de la ciudad, con accesos inmediatos a avenidas principales como López Mateos Sur, Av. Obsidiana y Av. Mariano Otero, hospitales, centros comerciales, escuelas y universidades. El terreno tiene forma regular y topografía plana, lo cual facilita la construcción. Esta propiedad representa una excelente opción para desarrolladores que buscan capitalizar el crecimiento urbano de la zona en un entorno residencial consolidado