Venta Casa El Marqués, Querétaro | 175 m² Construcción en Viu Panorama

Esta residência de 175 m² de construção está localizada no desenvolvimento consolidado Viu Panorama, situado na Prolongação Constituyentes 664, Colônia Saldarriaga, El Marqués, Querétaro. A propriedade, assentada sobre um terreno privativo verificado de 165 m², representa um ativo imobiliário estratégico para investimento patrimonial. A tese de investimento se fundamenta na valorização histórica estável da região e na acelerada absorção residencial do corredor, o que garante um valor de saída competitivo e uma margem estratégica de valorização para perfis executivos e corporativos.

Especificações Técnicas e Potencial de Redesign

A engenharia de espaços despliega um programa arquitetônico eficiente que otimiza a relação entre metros habitáveis e áreas de serviço. A distribuição técnica inclui uma cozinha equipada de design funcional e estruturas preparadas para a integração de sistemas de climatização e aquecimento solar de alta eficiência. A configuração de planta livre em suas áreas sociais permite um alto potencial de redesign interior, adaptando a infraestrutura a um padrão executivo moderno que prioriza a sustentabilidade energética e o conforto hidrotérmico.

Infraestrutura, Amenidades e Segurança Operacional

O ativo opera sob um regime de propriedade em condomínio consolidado, o que assegura uma manutenção constante das áreas comuns e uma logística interna organizada. A segurança é uma prioridade operacional, garantida por meio de protocolos de acesso controlado e vigilância perimetral. O complexo residencial Viu Panorama complementa a habitabilidade com espaços recreativos e áreas comuns equipadas para eventos sociais, proporcionando a privacidade, ordem e eficiência logística que o mercado residencial de alto nível demanda.

Conectividade Estratégica no Corredor Constituyentes

A geolocalização do imóvel assegura uma conectividade viária eficiente com acesso imediato à Avenida Prolongação Constituyentes, reduzindo os tempos de deslocamento para os principais parques industriais de El Marqués e o centro de Querétaro. A proximidade com nós comerciais e de serviços em La Cañada consolida o ativo dentro de um ambiente maduro com infraestrutura em constante expansão. Esta localização estratégica garante uma demanda sustentada de locação por parte da população economicamente ativa do setor industrial.

Transparência da Coldwell Banker®️ Novac e Aviso Legal

A Coldwell Banker®️ Novac oferece este ativo com total transparência legal e operacional, assegurando o estrito cumprimento normativo em cada transação. Os preços e a disponibilidade dos imóveis podem mudar sem aviso prévio. Convidamos você a coordenar uma inspeção técnica para avaliar os planos atualizados, o dossiê informativo e o potencial de revalorização desta propriedade de alto perfil em Querétaro.Esta residencia de 175 m² de construcción se localiza en el desarrollo consolidado Viu Panorama, ubicado en Prolongación Constituyentes 664, Colonia Saldarriaga, El Marqués, Querétaro. La propiedad, asentada sobre un terreno privativo verificado de 165 m², representa un activo inmobiliario estratégico para inversión patrimonial. La tesis de inversión se fundamenta en la plusvalía histórica estable de la región y la acelerada absorción residencial del corredor, lo que garantiza un valor de salida competitivo y un margen estratégico de apreciación para perfiles ejecutivos y corporativos.

Especificaciones Técnicas y Potencial de Rediseño

La ingeniería de espacios despliega un programa arquitectónico eficiente que optimiza la relación entre metros habitables y áreas de servicio. La distribución técnica incluye una cocina equipada de diseño funcional y estructuras preparadas para la integración de sistemas de climatización y calentamiento solar de alta eficiencia. La configuración de planta libre en sus áreas sociales permite un alto potencial de rediseño interior, adaptando la infraestructura a un estándar ejecutivo moderno que prioriza la sustentabilidad energética y el confort hidrotérmico.

Infraestructura, Amenidades y Seguridad Operativa

El activo opera bajo un régimen de propiedad en condominio consolidado, lo que asegura un mantenimiento constante de las áreas comunes y una logística interna organizada. La seguridad es una prioridad operativa, garantizada mediante protocolos de acceso controlado y vigilancia perimetral. El complejo residencial Viu Panorama complementa la habitabilidad con espacios recreativos y áreas comunes equipadas para eventos sociales, proporcionando la privacidad, orden y eficiencia logística que demanda el mercado residencial de alto nivel.

Conectividad Estratégica en el Corredor Constituyentes

La geolocalización del inmueble asegura una conectividad vial eficiente con acceso inmediato a la Avenida Prolongación Constituyentes, reduciendo los tiempos de traslado hacia los principales parques industriales de El Marqués y el centro de Querétaro. La cercanía con nodos comerciales y de servicios en La Cañada consolida al activo dentro de un entorno maduro con infraestructura en constante expansión. Esta ubicación estratégica garantiza una demanda sostenida de arrendamiento por parte de la población económicamente activa del sector industrial.

Transparencia de Coldwell Banker®️ Novac y Aviso Legal

Coldwell Banker®️ Novac ofrece este activo con total transparencia legal y operativa, asegurando el estricto cumplimiento normativo en cada transacción. Los precios y disponibilidad de los inmuebles pueden cambiar sin previo aviso. Le invitamos a coordinar una inspección técnica para evaluar los planos actualizados, el dossier informativo y el potencial de revalorización de esta propiedad de alto perfil en Querétaro.