House in the Center of 417m2 for residential or office use.Casa en el Centro de 417m2 para casa habitación u oficinas.

Property with GREAT POTENTIAL in the Heart of Downtown Mérida; Cruz de Gálvez, Downtown, Mérida, Yucatán.

Located in one of the areas with the greatest tradition, connectivity, and growth in the Historic Center of Mérida, this property stands out for its versatility, spaciousness, and extraordinary potential to become a beautiful residence, offices, Airbnb, or tourist project.

Upon entering, we are greeted by a pleasant space that currently functions as a reception or main room, preserving the authentic original pasta tiles that add that colonial beauty to the property. This space connects with a second private area that can easily be integrated to create a large open-concept living-dining room.

The layout includes two adjoining rooms or private spaces, all equipped with air conditioning. One of the bedrooms has its own full bathroom, providing greater functionality.

The property also has a kitchen and spaces that allow for multiple adaptation possibilities according to the needs of the project.

One of its greatest attractions is its large backyard, ideal for a garden, pool, gathering area, terrace, or green spaces that further enhance the value and charm of the property. In this area, there are also two half bathrooms.

FEATURES:
- Prime location in Cruz de Gálvez, Downtown Mérida
- Ideal for residential or office use.
- Original pasta tiles in some areas.
- Rooms or private spaces with air conditioning.
- Master bedroom with full bathroom.
- Kitchen
- Large patio with great development potential.
- Two exterior half bathrooms.
- One full bathroom.
- Excellent connectivity and proximity to the main attractions of the Historic Center.
- 4 bedrooms or private spaces
- Living room or Reception.
- Security cameras.

MEASUREMENTS:
- Front: 10.44m and 12.55m irregular shape.
- Depth: 35m irregular shape.
- Total area: 416.02 m2
- Construction: 144.48 m2

SALE PRICE $2,800,000 MXN.

An excellent opportunity to acquire a property ready to be transformed into an exceptional project in one of the most in-demand and projected areas of Mérida.

**In accordance with NOM-247-SE-2021, the price does not include notarial fees, taxes, appraisals, or costs generated by the hiring of bank credits.
**The appraisal cost is the responsibility of the buying party.
**Taxes must be paid as applicable to each of the parties.Propiedad con GRAN POTENCIAL en el Corazón del Centro de Mérida; Cruz de Gálvez, Centro, Mérida, Yucatán.

Ubicada en una de las zonas con mayor tradición, conectividad y crecimiento del Centro Histórico de Mérida, esta propiedad destaca por su versatilidad, amplitud y extraordinario potencial para convertirse en una hermosa residencia, oficinas, Airbnb o proyecto turístico.

Al ingresar, nos recibe un agradable espacio que actualmente funciona como recibidor o sala principal, conservando los auténticos pisos de pasta originales que aportan esa belleza colonial a la propiedad. Este espacio se conecta con una segunda área privada que puede integrarse fácilmente para crear una amplia sala-comedor de concepto abierto.

La distribución incluye dos habitaciones o privados contiguos, todos equipados con aire acondicionado. Una de las recámaras cuenta con baño completo propio, brindando mayor funcionalidad.

La propiedad también dispone de cocina y espacios que permiten múltiples posibilidades de adaptación según las necesidades del proyecto.

Uno de sus mayores atractivos es su amplio terreno posterior, ideal para jardín, piscina, área de convivencia, terraza o espacios verdes que realcen aún más el valor y encanto de la propiedad. En esta área se encuentran además dos medios baños.

CARACTERÍSTICAS:
- Ubicación privilegiada en Cruz de Gálvez, Centro de Mérida
- Ideal para casa habitación u oficinas.
- Pisos de pasta originales en algunas áreas.
- Habitaciones o privados con aire acondicionado.
- Recámara principal con baño completo.
- Cocina
- Amplio patio con gran potencial de desarrollo.
- Dos medios baños exteriores.
- Un baño completo.
- Excelente conectividad y cercanía a los principales atractivos del Centro Histórico.
- 4 recámaras o privados
- Sala o Recepción.
- Cámaras de seguridad.

MEDIDAS:
- Frente : 10.44m y 12.55m de forma irregular.
- Fondo: 35 m de forma irregular.
- Superficie total: 416.02 m2
- Construcción: 144.48 m2

PRECIO DE VENTA $2,800,000 MXN.

Una excelente oportunidad para adquirir una propiedad lista para ser transformada en un proyecto excepcional en una de las zonas con mayor demanda y proyección de Mérida.

**En conformidad con la NOM-247-SE-2021 el precio no incluye gastos y derechos notariales, impuestos, avalúo ni tampoco costos generados por contratación de créditos bancarios.
**El costo de avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
**Los impuestos deberán ser pagados según corresponda a cada una de las partes.