BUILDING for SALE, Corporate located in Ciudad Satélite Cod, EDV36EDIFICIO en VENTA, Corporativo ubicado en Ciudad Satélite Cod, EDV36

-EXCELLENT COMBINATION-
Privileged location in Ciudad Satélite, a distinctive architecture (Modern Brutalism) and strong profitability make it a very attractive property.

-CORPORATE BUILDING-
Modern Brutalist Masterpiece in the Heart of Ciudad Satélite

-LOCATION AND ENVIRONMENT-
Premium Location: Strategically located on the main avenue of Ciudad Satélite, known for its high vehicular and pedestrian traffic, ensuring unbeatable commercial visibility.

-CONSOLIDATED COMMERCIAL AREA-
Located in the vibrant area of the Shopping Center, surrounded by high-level services, restaurants, banks, and the best infrastructure in the area, ideal for a business hub.

-CONNECTIVITY-
Immediate access to the main roads in the area, including Periférico Norte and the internal arteries of Satélite.

-ARCHITECTURE AND DESIGN-
Architectural Style: Distinguished Brutalist building, characterized by its solid, honest, and striking aesthetics, making it a visual icon in the area.

-MATERIALITY-
Dominance of exposed concrete (béton brut) in facade and structure, showcasing the textures and imprint of the formwork, giving the property a monolithic and timeless presence.

-VOLUMETRY AND SHAPE-
Design of five (5) levels that uses pure geometric shapes and massive volumes, maximizing usable space and conveying an image of institutional solidity.

-LIGHTING-
Functional design that prioritizes the entry of natural light through large openings and windows, softening the typical austerity of the brutalist style and creating bright work environments.

-CHARACTERISTICS AND PROFITABILITY-
Ground Floor: Dedicated to Commercial Spaces, generating a solid income base and attracting constant pedestrian traffic. Upper Levels (4 Floors): Corporate offices and/or professional services.

-OCCUPANCY STATUS-
The building has a 100% occupancy (or is very well rented), positioning it as an Immediate Return investment with minimal risk.

-CASH FLOW-
Generates a stable and predictable income flow (rents), with established tenants, offering a high Capitalization Rate (Cap Rate).

-FLEXIBLE DISTRIBUTION-
The office floors offer open or semi-open layouts, allowing tenants to adapt the spaces to various corporate needs.

-TAKE ADVANTAGE-
"Safe investment property with full occupancy and proven cash flow."

-ARCHITECTURE-
"Iconic Brutalist design that guarantees a distinctive corporate presence on the best avenue in Satélite."-EXCELENTE COMBINACIÓN-
Ubicación privilegiada en Ciudad Satélite, una arquitectura distintiva (Moderno Brutalismo) y fuerte rentabilidad lo convierte en una propiedad muy atractiva.

-EDIFICIO CORPORATIVO-
Obra Maestra Moderna Brutalista en el Corazón de Ciudad Satélite

-UBICACIÓN Y ENTORNO-
Ubicación Premium: Estratégicamente situado sobre la Avenida principal de Ciudad Satélite, conocida por su alta afluencia vehicular y peatonal, garantizando una visibilidad comercial insuperable.

-ZONA COMERCIAL CONSOLIDADA-
Ubicado en la vibrante área del Centro Comercial, rodeado de servicios de alto nivel, restaurantes, bancos y la mejor infraestructura de la zona, ideal para un hub de negocios.

-CONECTIVIDAD-
Acceso inmediato a las principales vialidades de la zona, incluyendo Periférico Norte y las arterias internas de Satélite.

-ARQUITECTURA Y DISEÑO-
Estilo Arquitectónico: Distinguido edificio de corte Brutalista, caracterizado por su estética sólida, honesta y contundente, que lo convierte en un ícono visual en la zona.

-MATERIALIDAD-
Dominio del concreto aparente (béton brut) en fachada y estructura, exhibiendo las texturas y la impronta de la cimbra, lo que confiere al inmueble una presencia monolítica y atemporal.

-VOLUMETRÍA Y FORMA-
Diseño de cinco (5) niveles que utiliza formas geométricas puras y volúmenes masivos, maximizando el espacio útil y transmitiendo una imagen de solidez institucional.

-ILUMINACIÓN-
Diseño funcional que prioriza la entrada de luz natural a través de grandes vanos y ventanales, atenuando la austeridad típica del estilo brutalista y creando ambientes de trabajo luminosos.

-CARACTERÍSTICAS Y RENTABILIDAD-
Planta Baja: Dedicada a Locales Comerciales, generando una base de ingresos sólida y atrayendo tráfico peatonal constante. Niveles Superiores (4 Pisos): Oficinas Corporativas y/o de servicios profesionales.

-SITUACIÓN DE OCUPACIÓN-
El edificio cuenta con una ocupación del 100% (o muy bien rentado), lo que lo posiciona como una inversión de Retorno Inmediato con riesgo mínimo.

-FLUJO DE EFECTIVO-
Genera un flujo de ingresos (rentas) estable y predecible, con inquilinos consolidados, ofreciendo una alta Tasa de Capitalización (Cap Rate).

-DISTRIBUCIÓN FLEXIBLE-
Los pisos de oficinas ofrecen plantas libres o semi-libres, permitiendo a los inquilinos adaptar los espacios a diversas necesidades corporativas.

-APROVECHA-
"Propiedad de inversión segura con ocupación total y flujo de caja comprobado."

-ARQUITECTURA-
"Diseño Brutalista icónico que garantiza una presencia corporativa distintiva en la mejor avenida de Satélite."