Warehouse with excellent potential for light industry, workshop, commercial storage, or production, located half a block from Río San Joaquín and very close to the San Joaquín Metro station (Line 7), providing efficient connectivity in CDMX. Ideal for immediate operation with integrated services.

Main features
Total area: approx. 211.2 m² (4.4 m front x 48 m depth)
Interior free height: 11 m,
Integrated office / dining area
Bathroom
Three-phase power – suitable for machinery and industrial production
Installed solar panels – reduces energy costs
Solid floor and roof with good natural lighting through domes

Accessibility and location
A few steps from Río San Joaquín, an important internal connection road
Very close to the San Joaquín Metro station (Line 7), allowing quick mobility through the north-south of the city and linking with main urban corridors
Area with available public transport routes, facilitating staff access
Pensil neighborhood in Miguel Hidalgo, an area with a mix of light industrial and commercial uses, with access to services and urban commerce

Possible uses
Mechanical or finishing workshop
Carpentry, metalworking, or light manufacturing workshop
Storage and distribution of products
Commerce with operation and reception of materials
Productive office with administrative area
Considerable height (11 m) optimizes operations with racks, mezzanine, or vertical machinery.
Three-phase power and solar panels that reduce operating costs.
Pedestrian and vehicular connectivity with nearby public transport and main access.
Versatile space that can adapt according to the business type.

Legal (NOM-247-SE-2021)
Information, prices, areas, and availability are subject to change without prior notice.
Measurements and characteristics are approximate and must be confirmed with official documentation.
Images are for reference and may not correspond exactly to the current state of the property.
Prices and additional charges may be modified up to the signing of the contract.
Availability must be confirmed with the owner and through scheduled visits.
The rent does not include permits, adaptations, services, taxes, or charges associated with the specific operation of the tenant.Bodega con excelente potencial para industria ligera, taller, almacenamiento comercial o producción, ubicada a media cuadra de Río San Joaquín y muy cerca de la estación Metro San Joaquín (Línea 7), lo que brinda conectividad eficiente en CDMX. Ideal para operación inmediata con servicios integrados.

Características principales
Superficie total: aprox. 211.2 m² (4.4 m de frente x 48 m de fondo)
Altura libre interior: 11 m,
Área de oficina / comedor integrada
Baño
Luz trifásica – apta para maquinaria y producción industrial
Paneles solares instalados – reduce costos energéticos
Piso firme y techado con buena iluminación natural a través de domos

Accesibilidad y ubicación
A pocos pasos de Río San Joaquín, importante vialidad de conexión interna
Muy cerca de la estación Metro San Joaquín (Línea 7), lo que permite movilidad rápida por el norte-sur de la ciudad y enlace con corredores urbanos principales
Zona con rutas de transporte público disponibles, facilitando ingreso de personal
Colonia pensil en Miguel Hidalgo, área con mezcla de usos industrial liviano y comercial, con acceso a servicios y comercio urbano

Usos posibles
Taller mecánico o de acabado
Taller de carpintería, herrería o fabricación ligera
Almacenamiento y distribución de producto
Comercio con operación y recepción de materiales
Oficina-productiva con área administrativa
Altura considerable (11 m) optimiza operaciones con racks, mezzanine o maquinaria vertical.
Luz trifásica y paneles solares que reducen costos operativos.
Conectividad peatonal y vehicular con transporte público cercano y accesos principales.
Espacio versátil que puede adaptarse según el giro del negocio.

Legales (NOM-247-SE-2021)
La información, precios, superficies y disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso.
Las medidas y características son aproximadas y deberán confirmarse con documentación oficial.
Las imágenes son referenciales y pueden no corresponder exactamente al estado actual del inmueble.
Los precios y cargos complementarios podrán modificarse hasta antes de la firma de contrato.
La disponibilidad deberá confirmarse con el propietario y a través de visitas programadas.
La renta no incluye permisos, adaptaciones, servicios, impuestos o cargas asociados a la operación específica del arrendatario.