Terreno comercial/industrial en venta en Chalco, Estado de México – 113,871 m²

Commercial / industrial land for sale in a strategic location in Chalco, State of Mexico, next to Plaza Paseo Chalco.

The property is located on the corner of Av. Mixquic-Chalco and Av. San Isidro, approximately 1 km from the center of Chalco, in an area of high vehicular and pedestrian traffic. Its location allows excellent visibility from both roads, making it an attractive option for large-scale commercial, industrial, logistical, or mixed-use projects.

The land has a total area of 113,871 m², equivalent to approximately 11.3 hectares. It features flat topography and has a soil mechanics study with a geotechnical model up to 17.40 meters deep.

Among its main advantages are its connectivity to Mexico City, the Mexico-Puebla highway, the route to Cuautla, Morelos, the Mexiquense Exterior Circuit, as well as connections to relevant logistics routes leading to Veracruz, Oaxaca, Querétaro, Bajío, and the southeast of the country.

Due to its location, size, and intended use, this property is ideal for:

• Shopping center or power center
• Industrial warehouse or distribution center
• Hospital or specialty clinic
• University or educational campus
• Self-service store or price club
• Corporate offices
• Mixed-use project
• Residential development according to permitted use

An excellent opportunity in an area with high urban growth, scarcity of large-format land, and high commercial and industrial demand.

General data:

Property type: Commercial / industrial land
Operation: Sale
Location: Chalco, State of Mexico
Reference: Corner of Av. Mixquic-Chalco and Av. San Isidro
Total area: 113,871 m²
Area in hectares: approximately 11.39 ha
Price per m²: $2,250 MXN
Total price: $256,209,750 MXN
Land use: CU-150-C
Topography: Flat
Services: Potable water, drainage, CFE electricity, and natural gas
Legal status: Private deed, free of encumbrance, and ready for due diligence

Boundaries:

• North: Chalco-Mixquic highway, km 2
• South: Agricultural land
• East: San Isidro Street
• West: Residential, sports complex, and agricultural land

Highlighted features:

• Corner lot
• High visibility
• Facing main roads
• Flat topography
• Available services
• Commercial / industrial use
• Logistical vocation
• Proximity to urban center
• Ideal for development
• Free of encumbrance
• Ready for due diligence
• Excellent connectivity

Strategic connectivity:

• Center of Chalco: approximately 1 km
• Mexico-Puebla highway: approximately 5 minutes
• Road to Cuautla, Morelos: approximately 15 minutes
• Mexico City via Av. Tláhuac
• Mexiquense Exterior Circuit
• Exit to Puebla, Veracruz, Oaxaca, Querétaro, Bajío, and southeast of the country.Terreno comercial / industrial en venta en ubicación estratégica en Chalco, Estado de México, a un costado de Plaza Paseo Chalco.

La propiedad se encuentra en esquina sobre Av. Mixquic-Chalco y Av. San Isidro, a aproximadamente 1 km del centro de Chalco, en una zona de alta afluencia vehicular y peatonal. Su ubicación permite excelente visibilidad desde ambas vialidades, lo que la convierte en una opción atractiva para proyectos comerciales, industriales, logísticos o de usos mixtos de gran escala.

El terreno cuenta con una superficie total de 113,871 m², equivalente a 11.3 hectáreas aproximadamente. Presenta topografía plana y cuenta con estudio de mecánica de suelos con modelo geotécnico hasta 17.40 metros de profundidad.

Entre sus principales ventajas destacan su conectividad hacia la Ciudad de México, carretera México-Puebla, vía hacia Cuautla, Morelos, Circuito Exterior Mexiquense, así como conexión hacia rutas logísticas relevantes con salida hacia Veracruz, Oaxaca, Querétaro, Bajío y el sureste del país.

Por su ubicación, tamaño y vocación de uso, esta propiedad es ideal para:

• Centro comercial o power center
• Nave industrial o centro de distribución
• Hospital o clínica de especialidades
• Campus universitario o educativo
• Tienda de autoservicio o club de precio
• Oficinas corporativas
• Proyecto de usos mixtos
• Desarrollo habitacional conforme al uso permitido

Una excelente oportunidad en una zona con alto crecimiento urbano, escasez de terrenos de gran formato y alta demanda comercial e industrial.

Datos generales:

Tipo de propiedad: Terreno comercial / industrial
Operación: Venta
Ubicación: Chalco, Estado de México
Referencia: Esquina Av. Mixquic-Chalco y Av. San Isidro
Superficie total: 113,871 m²
Superficie en hectáreas: 11.39 ha aproximadamente
Precio por m²: $2,250 MXN
Precio total: $256,209,750 MXN
Uso de suelo: CU-150-C
Topografía: Plana
Servicios: Agua potable, drenaje, electricidad CFE y gas natural
Estatus legal: Escrituración privada, libre de gravamen y lista para due diligence

Colindancias:

• Norte: Carretera Chalco-Mixquic, km 2
• Sur: Terrenos de cultivo
• Oriente: Calle San Isidro
• Poniente: Conjunto habitacional, deportivo y terrenos de cultivo

Características destacadas:

• Terreno en esquina
• Alta visibilidad
• Frente a vialidades principales
• Topografía plana
• Servicios disponibles
• Uso comercial / industrial
• Vocación logística
• Cercanía a centro urbano
• Ideal para desarrollo
• Libre de gravamen
• Listo para due diligence
• Excelente conectividad

Conectividad estratégica:

• Centro de Chalco: aproximadamente 1 km
• Carretera México-Puebla: aproximadamente 5 minutos
• Carretera hacia Cuautla, Morelos: aproximadamente 15 minutos
• Ciudad de México vía Av. Tláhuac
• Circuito Exterior Mexiquense
• Salida hacia Puebla, Veracruz, Oaxaca, Querétaro, Bajío y sureste del país