Author Residence for Sale – North of MéridaResidencia de Autor en Venta – Norte de Mérida

Contemporary design residence developed by an architect, conceived to make the most of the climate in Mérida through cross ventilation, strategic orientation, and interior-exterior connection.
A property that stands out for its spaciousness, privacy, and quality in every detail, ideal for those seeking a home with character, functionality, and high-end finishes.
General Data
• Land: 1,045.61 m²
• Construction: 580.29 m²

What makes this property unique
✔ Author architectural design with integration of interior gardens and double height, generating spaciousness and visual connection between levels
✔ Total integration of interior and exterior spaces, thanks to high-quality sliding doors that allow the living room, dining room, terrace, bar, and pool to become one continuous environment
✔ Fresh house all year round, designed with strategic orientation, cross ventilation, and thermal materials ideal for the climate of Mérida
✔ Spacious, functional spaces designed for enjoyment, perfect for family life and social gatherings
✔ Premium finishes in marble, granite, and stone that elevate the quality and aesthetics of the entire property
✔ Bathrooms and closets designed to avoid moisture accumulation, providing greater comfort and durability

SOCIAL AREA – The heart of the house
On the ground floor, there is a spacious living room and dining room, visually and physically connected to the outside.
Thanks to its large-format sliding doors and high-quality frames, you can completely open the space and make: Living room + dining room + terrace + pool area + bar become one continuous environment

This creates a unique experience:
• Greater spaciousness
• Constant natural ventilation
• Perfect integration for gatherings and events

EXTERIOR AND AMENITIES
• Pool with chukum finish
• Integrated bar
• Large terrace and garden
• 2 full bathrooms for the exterior area
Kitchen and Services
• Equipped kitchen brand Bochetti with:
o 6-burner gas stove
o Independent oven
• Spacious pantry
• Independent laundry area
• Service room with full bathroom

DISTRIBUTION
🔹 Ground Floor
• Living room and dining room integrated with a view to the outside
• TV room with interior garden
• Half bathroom for guests
• Main bedroom on the ground floor with private garden
o Cedar wood walk-in closet
o Double sink
o Independent shower
o Independent WC area

🔹 Upper Floor
• Spacious secondary bedrooms
• Each with:
o Cedar wood walk-in closet
o Full bathroom
o Space for king-size bed
o Terrace

FINISHES AND EQUIPMENT
• Marble floors throughout the house (interior and exterior)
• Granite countertops in bathrooms
• False ceilings with architectural design
• Hydropneumatic system
• Cistern and water tank
• Stationary gas tank

🔹 Interior heights of approximately 4.60 m, with social areas at double height of up to 6.60 m, providing greater spaciousness and freshness

🔹 Bathrooms and closets designed to avoid moisture accumulation, ideal for the climate of Mérida

EXTERIOR AND ACCESS
• Parking for 6 vehicles (3 covered)
• Electric gate
• Independent service access
• Automatic irrigation system
• Storage room

IDEAL FOR
People looking for a residence with functional and elegant design, who value spacious, fresh, and well-integrated spaces, perfect for families who enjoy socializing and receiving guests without losing privacy.

Important notices:
The information comes from the owner and may be subject to changes in price, conditions, or availability without prior notice.
The measurements and characteristics are approximate and should be confirmed with official documentation.
The images are illustrative and do not necessarily represent the current state of the property.
In accordance with NOM-247-SE-2021, the consumer has the right to receive truthful, clear, and verifiable information about the terms, conditions, and characteristics of the property.Residencia de diseño contemporáneo desarrollada por arquitecto, concebida para aprovechar al máximo el clima de Mérida a través de ventilación cruzada, orientación estratégica y conexión interior-exterior.
Una propiedad que destaca por su amplitud, privacidad y calidad en cada detalle, ideal para quienes buscan un hogar con carácter, funcionalidad y acabados de alto nivel.
Datos Generales
• Terreno: 1,045.61 m²
• Construcción: 580.29 m²

Lo que hace única a esta propiedad
✔ Diseño arquitectónico de autor con integración de jardines interiores y doble altura, generando amplitud y conexión visual entre niveles
✔ Integración total de espacios interiores y exteriores, gracias a canceles corredizos de alta calidad que permiten unir sala, comedor, terraza, bar y piscina en un solo ambiente
✔ Casa fresca todo el año, diseñada con orientación estratégica, ventilación cruzada y materiales térmicos ideales para el clima de Mérida
✔ Espacios amplios, funcionales y pensados para disfrutarse, perfectos para la vida familiar y reuniones sociales
✔ Acabados premium en mármol, granito y piedra que elevan la calidad y estética de toda la propiedad
✔ Baños y clósets diseñados para evitar acumulación de humedad, brindando mayor confort y durabilidad

ÁREA SOCIAL– El corazón de la casa
En planta baja se encuentra una amplia sala y comedor, conectados visual y físicamente con el exterior.
Gracias a sus puertas corredizas de gran formato y cancelería de alta calidad, puedes abrir completamente el espacio y lograr que: Sala + comedor + terraza + área de piscina + bar se conviertan en un solo ambiente continuo

Esto crea una experiencia única:
• Mayor amplitud
• Ventilación natural constante
• Integración perfecta para reuniones y eventos

EXTERIOR Y AMENIDADES
• Piscina con acabado en chukum
• Bar integrado
• Terraza y jardín de gran tamaño
• 2 baños completos para área exterior
Cocina y Servicios
• Cocina equipada marca Bochetti con:
o Parrilla de gas de 6 hornillas
o Horno independiente
• Alacena amplia
• Área de lavado independiente
• Cuarto de servicio con baño completo

DISTRIBUCIÓN
🔹 Planta Baja
• Sala y comedor integrados con vista al exterior
• Sala de TV con jardín interior
• Medio baño de visitas
• Recámara principal en planta baja con jardín privado
o Clóset vestidor en madera de cedro
o Doble lavabo
o Regadera independiente
o Área de WC independiente

🔹 Planta Alta
• Recámaras secundarias amplias
• Cada una con:
o Clóset vestidor en madera de cedro
o Baño completo
o Espacio para cama king size
o Terraza

ACABADOS Y EQUIPAMIENTO
• Pisos de mármol en toda la casa (interior y exterior)
• Mesetas de granito en baños
• Falsos plafones con diseño arquitectónico
• Sistema hidroneumático
• Cisterna y tinaco
• Tanque de gas estacionario

🔹 Alturas interiores de aproximadamente 4.60 m, con áreas sociales a doble altura de hasta 6.60 m, aportando mayor amplitud y frescura

🔹 Baños y clósets diseñados para evitar acumulación de humedad, ideales para el clima de Mérida

EXTERIOR Y ACCESOS
• Estacionamiento para 6 vehículos (3 techados)
• Portón eléctrico
• Acceso independiente de servicio
• Sistema de riego automático
• Bodega

IDEAL PARA
Personas que buscan una residencia con diseño funcional y elegante, que valoran los espacios amplios, frescos y bien integrados, perfecta para familias que disfrutan convivir y recibir visitas sin perder privacidad.


Avisos importantes:
La información proviene del propietario y puede estar sujeta a cambios en precio, condiciones o disponibilidad sin previo aviso.
Las medidas y características son aproximadas y deberán confirmarse con la documentación oficial.
Las imágenes son ilustrativas y no representan necesariamente el estado actual del inmueble.
De conformidad con la NOM-247-SE-2021, el consumidor tiene derecho a recibir información veraz, clara y comprobable sobre los términos, condiciones y características del inmueble.